Einfamilienhaus zum Kauf

225000 €225.000 €1.879,23 €/m²

Finanzierung ab 931 €/Monat

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6Zimmer

119,7 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Aulendorf, Aulendorf (88326)

**Großzügiges Einfamilienhaus in Aulendorf - Perfekt für Handwerker, Familien und Investoren**

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Aulendorf, dessen Baujahr auf ca. 1900 geschätzt wird, bietet viel Potenzial für kreative Käufer. Die letzte Sanierung erfolgte 1976, und das Haus wartet darauf, mit neuen Ideen und Renovierungen wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus: Hier können Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben, was ein bereicherndes Zusammenleben ermöglicht. Die Nähe der Generationen fördert das Miteinander und schafft wertvolle Erfahrungen für die jüngsten Familienmitglieder.

Mit fünf großzügigen Schlafzimmern auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für große Familien oder mehrere Generationen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die gut ausgestattete Einbauküche Hobbyköche begeistern wird. Ein Badezimmer im Keller und zwei Gäste-WCs in den Zwischengeschossen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die überdachte Terrasse im Innenhof ist ein echtes Highlight und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien. Das rund 300 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Garten oder eine sonnige Terrasse. Die Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Ein weiterer Vorteil ist die Förderung durch den Staat: Da sich das Haus im Sanierungsgebiet befindet, können Sie 25 % der Sanierungskosten, bis zu maximal 40.000 Euro, von der Stadt zurückerhalten. Diese Rückerstattung macht die Investition noch attraktiver und erhöht die Rentabilität.

Dieses Haus eignet sich nicht nur als behagliches Zuhause, sondern bietet auch Investoren eine attraktive Gelegenheit. Dank stabiler Mieteinnahmen und langfristigem Renditepotenzial ist es eine hervorragende Kapitalanlage.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Investitionsobjekt - diese Immobilie in Aulendorf bietet vielfältige Möglichkeiten für eine erfolgreiche Zukunft.
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Nur einen Steinwurf vom idyllischen Bodensee entfernt!

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! Die ruhige Lage kombiniert das Beste aus Natur und städtischem Komfort: Geschäfte, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders für Familien ist Aulendorf ideal, dank moderner Einrichtungen und vielfältiger Freizeitangebote. Nicht zu vergessen: der malerische Steeger See, einer der schönsten Naturbadeseen Oberschwabens, und das entspannende Thermalbad, perfekt für Groß und Klein.

Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, während Aulendorf mit hervorragenden Verkehrsanbindungen punktet. Über die B30, B32 und mehrere Landesstraßen sind Sie bestens vernetzt. Der zentrale Bahnhof ist ein bedeutender Knotenpunkt, der Sie bequem in alle Richtungen bringt.

Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie das Leben in dieser einzigartigen Lage!

Sonstiges **Haftungsausschluss und Provisionshinweis**

Die Firma Klassen Immobilien und deren Mitarbeiter übernehmen keine Haftung. Alle übermittelten Informationen und Exposés dienen ausschließlich zur Vorabinformation.

KLASSEN-IMMOBILIEN kann sowohl für Verkäufer als auch für Käufer provisionspflichtig tätig werden. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Bestätigung, wie z.B. durch Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés, zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Ihr Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB schützt Sie vor vertraglichen Bindungen. Der Vertrag wird durch schriftliche Bestätigung oder Unterschrift wirksam.

Gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu prüfen und die Daten fünf Jahre aufzubewahren. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1976 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen