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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1290000 €295 €/m²
226Zimmer
4.377 m²Wohnfläche
17.055 m²Grundstück

Immobilienbüro Feldt GmbH
Herr Roman Fregin
Immobilienbüro Feldt GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Entwickler aufgepasst: Teilsanierte Wohnanlage mit 69 WHG|NKM p.a. 93,6 T€ IST - 245 T€ SOLL

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 17.055 m² großes Grundstück mit einer um 1984 errichteten, aus 3 Mehrfamilienhäusern und 27 Garagen bestehenden Wohnanlage. Neben den Garagen sind weitere Stellplätze vor den Wohngebäuden vorhanden.

In den Jahren nach 1990 wurde die Wohnanlage modernisiert. Nach 2000 erfolgte der Einbau einer zentralen Ölheizung, die alle drei Blöcke beheizt. Die Anlage wurde in dieser Zeit zudem durch den Anbau von Balkonen aufgewertet. Ebenfalls modernisiert wurden die Fenster und die Dacheindeckung. Die viergeschossigen Mehrfamilienhäuser sind voll unterkellert.

Ursprünglich verfügte die Wohnanlage über 72 Wohneinheiten. Einzelne kleinere Wohnungen wurden zusammengelegt. Heute verteilen sich die insgesamt ca. 4.377 m² Wohnfläche auf 69 Wohneinheiten zwischen 30 m² und 132 m².

Derzeit sind 30 Wohnungen (mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 1.687 m², entsprechend 38,5%) sowie ein Teil der Garagen vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 7.800 € pro Monat (93.600 € pro Jahr) - im Durchschnitt 4,57 €/m². Bei Belegung der derzeit 39 leerstehenden Wohnungen sowie Vermietung der übrigen Garagen erscheint eine Soll-Nettokaltmiete von rund 20.442 € pro Monat (245.300 € pro Jahr) erzielbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 47 Stellplätze: Garage, 20 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Reuden Süd, Reuden (39264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Reuden, einem Ortsteil der Stadt Zerbst im Landkreis Anhalt-Bitterfeld des Landes Sachsen-Anhalt undweit der Grenze zu Brandenburg. Die Landwirtschaft sowie kleine Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und zwei Pensionen bilden neben der Fläminger Entenspezialitäten GmbH & Co. KG - dem größten Arbeitgeber der Region - die Erwerbsgrundlage in Reuden.

Die Stadt Zerbst liegt ca. 17 km, die Kreisstadt Bad Belzig etwa 21 km entfernt. Auch Magdeburg ist in unter einer Stunde Fahrtzeit erreicht.

Die Bundesautobahn A9 (Berlin - Leipzig - Nürnberg - München) und damit die Nord-Süd-Verbindung ist ebenso erreichbar, wie mit der A2 (Berliner Ring - Werder - Magdeburg - Braunschweig - Hannover - Bielefeld - Dortmund - Oberhausen) ein Ost-West-Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Ein Regionalbahnanschluss befindet sich im 14 km entfernten Wiesenburg/Mark (Strecke Potsdam-Dessau).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind teilweise in den umliegenden Gemeinden und in Wiesenburg oder Zerbst vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1290000 €
294,72 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
27 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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294,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
713 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.360 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Stichworte vermietbare Fläche: 4.377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 69, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Feldt GmbH
Immobilienbüro Feldt GmbHGewerblicher Anbieter
Potsdamer Allee 127, 14532 Stahnsdorf
Herr Roman FreginDein Kontakt
Online-ID: 2e8s75t
Referenznummer: ST 9706 22
Immobilienbüro Feldt GmbH
Herr Roman Fregin
Immobilienbüro Feldt GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen