Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung · als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

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490 m²Fläche

1.200 m²Grundstück

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Königsborn, Unna (59425)

Objektbeschreibung 2 Wohn-Geschäftshäuser mit 2 Garagen und ca. 6 Stellplätzen.
3 Gewerbetreibende, seit 15 Jahren, 20 Jahren und seit 1960
in mehreren Generationen vor 0rt sind. Diese haben sich bereits als Gewerbe
bewährt.
Weiter gibt es 1 WE mit 90 qm, 1 x 50 qm, 1 x 100 qm , 1 x 65 qm und einen
Hausanbau m. sep. Eingang m. ca. 65 qm. Das letztgenannte wäre in Zukunft
erweiterbar in der Breite als auch in der Höhe. Jährl. Nettom. 41.000,-- Euro.

Beide Häuser sind unterkellert , einer davon mit einer Höhe von 2,20 m.

Ca. 235 qm Gewerbefläche und ca. 255 qm Wohnfläche, wobei diese er-
weitert werden könnte. Wahrscheinlich könnte aus 2 Geschossen auch 3
Geschosse errichtet werden.

Beide Häuser sind gepflegt, was aber nicht heißen würde, hier wäre nichts
mehr zu renovieren bzw. zu verschönern.

Die Gasheizung ist im vergangenen Jahr erneuert worden. Die Dächer sind
gedämmt und bedürfen keinerlei Renovierungen. Die Bäder liegen durchaus
noch im Trend der Zeit. Der Anbau von ca. 45 qm könnte vollständig renoviert
werden. Zur Zeit bewohnt dieses Haus ein sehr altes Paar von 90 Jahren
und möchte keinerlei Umstände. Sie bewohnt nur noch das EG. Das DG
hätte weitere Quadratmeter von ca. 30 und wird zur Zeit nicht mehr bewohnt.
Aus Altersgründen ist dieses nicht mehr möglich.

Die Nettokaltmieten liegen sehr günstig und errechnen sich mit 40.000,-- Euro.
Zur Zeit liegt mir keine Mieterliste vor und auch keine Nebenkostenabrechnung.
Der Verkäufer wurde plötzlich schwer krank. Ich muss die Dinge langsam an-
gehen.

Raumaufteilung Im EG sind die Läden, darüber die Wohnungen.
Pro Haus sind es 2 Wohnungen und 1 Laden.

Der Anbau als Haus ist sep. sowie 2 weitere kleine Gewerberäume auf
dem Grundstück mit sep. Eingang.

Seltenes Kaufangebot in guter Lage mit guten Mietern. Keine Rückstände.
Langfristig vermietet von Jahr zu Jahr. Günstige Nettomieten. Seit Jahren
keine Anhebung .

In der Nähe gibt es etliche Geschäfte. Schulen und Kindergärten sind fuß-
läufig erreichbar.

Im Nebenort von Unna-Stadt gelegen. Neben Unna selbst hat er viele Ein-
wohner und liegt an 2. Stelle von der Kreisstadt.

Besichtigungstermine Nur mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Besichtigt werden kann nach
Absprache.