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Wohnung zur Miete
1971.63 €Nettokaltmiete
3,5Zimmer
157,7 m²Wohnfläche

Herr Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.

Geräumige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in bester Wohnlage

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Alser Straße/Skodagasse in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 158m², befindet sich im 3. Liftstock (inkl. Mezzanin) eines schönen Eckzinshauses und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

* Helles und großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
* Küche mit Kochinsel und allen wichtigen Geräten
* Zwei Zimmer (beide straßenseitig) und ein Kabinettzimmer (ebenfalls straßenseitig)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und praktischer Abstell-/Waschraum
* Beheizung über Gastherme: Heiz- und Warmwasserkosten nicht in der Gesamtmiete enthalten
* Guter Allgemeinzustand
* Bonität: Haushaltseinkommen mind. 6.800€ netto pro Monat

Die Lage direkt in der Alser Straße ist gut. Das AKH sowie das alte AKH sind in Gehreichweite, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 43 und 44 erreichen Sie nach wenigen Minuten in die eine Richtung den Verkehrsknotenpunkt Schottentor mit der Linie U2, in die andere Richtung die U6 Station Alser Straße. Die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zu Gürtel und Ring ebenfalls gut gegeben.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at [http://www.2m-immobilien.at]

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Personenaufzug
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Alser Straße, Wien (1080)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
2551.12 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1971.63 €
14,70 €/m²
Betriebskosten
306.81 €
Kaution
7.653,36 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.971,63 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

2M Immobilien e.U.Gewerblicher Anbieter
Elisabethallee 42A/B15, 1130 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Mathias Mesaric, BA BA MADein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3uu58
Referenznummer: OBGC20240618131555162ec17463e15
Herr Mathias Mesaric, BA BA MA
2M Immobilien e.U.
  • Exposé