Einfamilienhaus zum Kauf

425500 €425.500 €2.128 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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7,5Zimmer

200 m²Wohnfläche

516 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Holzweiler, Grafschaft (53501)

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Beschreibung

Sie benötigen Platz, Sie bevorzugen eine Architektur und Raumaufteilung abseits der üblichen Normen und sind begeistert von einem schönen Garten?

Sie lieben die Individualität von Räumen differierender Größe auf verschiedenen Ebenen, welche Ihnen eine Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen und Ideen ermöglicht?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Ihr neues Zuhause ist als Vierkanthof mit Nebengebäuden und später hinzugefügtem Anbau, rückwärtig gelegenem und abgeschlossenen Gartenbereich und vorderem Innenhof konzipiert und bietet Ihnen somit alle Optionen einer individuellen Ausgestaltung.

Das freistehende Objekt aus dem Jahre 1760 wurde in weiten Teilen modernisiert, wobei die Ursprünglichkeit der Architektur bewusst beibehalten wurde.

Essentiell sind u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt worden und somit den aktuellen Erfordernissen angepasst:

- 2012: Versorgungsleitungen Wasser, Abwasser, Strom, Schalter/Steckdosen, Stromhauptkasten

- 2015: Garten angelegt, Terrasse, Stellplatz, Zaun

- 2017: Installation Photovoltaikanlage Süd Dach

- 2020: Pellet/Scheitholzkamin

- 2021: Installation Solarthermie

- 2022: Installation Photovoltaikanlage Ost/West Dach

- 2024: Installation MYPV Heizstab zur Unterstützung der Heizung


Auf ca. 516 m² Grundstücksfläche und ca. 200 m² Wohnfläche gestaltet sich die Objektstruktur wie folgt:

- Haupthaus mit später zugefügtem Anbau in Ausführung eines Einfamilienhauses mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen.

- Weiterführend angegliederte Scheune

- Historisches Dorfbackhaus

- Innenhofbereich

- Gartenbereich, rückwirkend gelegen und komplett abgeschlossen

- 2 Stellplätze


Die Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Badezimmer

Einen besonderen Akzent setzt im Wohnzimmer Ihr behaglicher Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls Ihre Terrasse sowie den Gartenbereich.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist idealerweise im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie Ihr ansonsten gebundenes Kapital sinnvoll in Ihre weitere Planung investieren.

Ihr Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer modernen Dusche (120x85), einem Waschtisch sowie einem WC.

Auf der Gesamtfläche befindet sich eine Fußbodenheizung.

Obergeschoss

Vier Zimmer zur Individualverwendung, beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hobby.

Auch hier befindet sich ein Badezimmer mit Erweiterungspotential ganz nach Ihren Vorstellungen.


Dachgeschoss

Studio

1 Zimmer

Architektonisch exzellent umgesetzt ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Studiocharakter.

Die Balkenkonstruktion in außergewöhnlicher Größe, Höhe und Weitläufigkeit gibt diesem Raum eine beeindruckende Visualisierung.

Schöner Wohnen erhält hier einen völlig neuen, kreativen Impuls.

Ein weiteres Zimmer ist zusätzlich individuell nutzbar.


Garten

Natur pur! Der rückwärtig gelegene, komplett eingefriedete Garten mit Terrasse wird Sie und Ihre Familie begeistern. Realisieren Sie hier Ihre gestalterischen Ideen einer wunderschönen Bepflanzung. Genießen Sie an diesem Ort einen entspannten Aufenthalt, verbunden mit einer hohen Lebensqualität.

Scheune

Der Scheunenbereich ist noch ursprünglich belassen und bietet den nötigen Platz für eine Hobbywerkstatt und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Sonstiges

Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen angenehmerweise eine gewisse Unabhängigkeit und liefert Ihnen ca. 12.500 KW p.J. (684,00 EUR)

2 Stellplätze vorhanden.

Internet bis 100 Mbits

Sonstiges MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert