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Einfamilienhaus zum Kauf
187000 €1.870 €/m²
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
1.845 m²Grundstück

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter
Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter
Herr Björn Ehresmann
Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Alles fußläufig erreichbar - aber dennoch ländliches Flair!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Langenhorn - nur wenige
Kilometer von der Nordsee und Dagebüll entfernt!
Dieses charmante modernisierte Einfamilienhaus, erbaut ca. 1912 in solider massiver Bauweise und eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Von hier aus sind Supermärkte, Bäcker, Restaurants und weitere Geschäfte fußläufig zu erreichen.

Das Haus besteht aus ursprünglich einer Wohneinheit im Erdgeschoss - und zwei weiteren
in wohnqualität ausgebauten Räumen im Dachgeschoss.
Im Wohn- und Essbereich steht ein Kaminofen, der die Stufe1 des BimschV erfüllt und auch nach dem 31.12.2024 betrieben werden darf und bisher wesentlich zur Minderung der Heizkosten beigetragen hat. Ein umfangreicher Holzvorrat ist vorhanden.



Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Speisekammer,
1 weiteres großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraumraum,
Dachgeschoss:
2 Räume, Dachboden



Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 25 m², Grundstücksgröße ca. 1.845 m², Baujahr ca. 1912, Flüssiggas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 393,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H



Kaufpreis: 187.000,00€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Lage

Langenhorn (25842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenhorn ist nach Fläche und Einwohnerzahl (ca. 3.000) eine der größten
Landgemeinden Schleswig-Holsteins.
Der Ort liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Die Gemeinde hat eindeutig den Charakter eines Zentralortes und besitzt daher eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof, Dörfergemeinschaftsschule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Rentnerwohnungen, Amts- und Gemeindeverwaltung und Banken sind dort vorhanden. Das alte Friesendorf Langenhorn hat die Anerkennung als Erholungsort bekommen.


Weitere Informationen finden Sie unter: www.langenhorn.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
187000 €
1.870 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.870 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
872 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.879 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das nicht einsehbare Grundstück sorgt für Privatsphäre und Ruhe - perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur. Hier können Sie sich in Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort erholen.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt Niebüll, das als regionales Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet. Zudem ist die dänische Grenze in greifbarer Nähe, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell in das charmante Nachbarland zu reisen.
Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage in Langenhorn.


Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter
Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter
Großstraße 7-11, 25813 Husum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Björn Ehresmann
Herr Björn EhresmannDein Kontakt
Online-ID: 2glbj5l
Referenznummer: 878/0-12651
Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter
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Herr Björn Ehresmann
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