Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €4.622 €/m²

Finanzierung ab 4485 €/Monat

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238 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Haar, Haar (85540)

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Kurzbeschreibung Objektdaten Objektart Mehrfamilienhaus Wohnfläche Wohnung EG ca. 95,00 m² Wohnung OG ca. 95,00 m² Wohnung DG ca. 48,00 m² Grundstück 640,00 m² Baujahr 1937 Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Energiebedarf 283,4 kWh/(m².a) Bauphase fertiggestellt Ausstattung baujahrgemäß Zustand durchschnittlich Garage zwei Einzelgaragen Objekt Das 3-Familienhaus wurde 1937 errichtet, ist voll unterkellert und aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten. Es besteht aus Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 95 qm Wohnfläche, die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss ca. 48 qm. Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern bzw. bietet es sich als Mehrgenerationenhaus durch die gute Aufteilung in 3 Wohnungen an. Ebenso eignet sich das Objekt für Personen, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind.


Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss haben einen nahezu identischen Grundriss, beide befinden sich in einem baujahresgemäßen Zustand . Zu den beiden Wohneinheiten gehört jeweils 1 Balkon. Die jeweiligen Badezimmer verfügen über Fenster.


Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 48 qm und teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Fenster und Küche auf. Die Wohneinheit ist stark renovierungsbedürftig.


Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, welches bei der Besichtigung eingesehen werden kann.


Der ermittelte Bodenwert des Objektes beträgt ca. 1.100.000,00 €.

Das Grundstück ist nach Freilegung im Rahmen des Baurechts auch zum Abbruch und der Neubebeeung geeignet.


Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.800,00 EUR, was einer Rendite von ca. 2,3 % enspricht.


Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach Verkauf freigestellt.


Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Wiederrufsrecht er Auftraggeber kann diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gru¨nden in Textform (Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfu¨llung der Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie der Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genu¨gt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an den Auftragnehmer unter der vorstehend genannten Adresse. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zuru¨ck zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Kann
die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zuru¨ckgewährt werden, muss der Auftraggeber insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu fu¨hren, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen fu¨r den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfu¨llen muss. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen mu¨ssen innerhalb von 30 Tagen erfu¨llt werden. Die Frist beginnt fu¨r den Auftragnehmer mit der Absendung der Widerrufserklärung, fu¨r den Auftraggeber mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf ausdru¨cklichen Wunsch des Auftragnehmers vollständig
erfu¨llt ist, bevor der Auftraggeber das Widerrufsrecht ausgeu¨bt hat. Stichworte Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3