Wohnung zum Kauf

345000 €345.000 €3.520,41 €/m²

Finanzierung ab 1143 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hofen, Stuttgart (70378)

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem großzügigen und sehr schön angelegten Grundstück. Das Haus verfügt über einen barrierefreien Zugang. Aufzug und Hausmeisterservice ermöglichen ein angenehmes Leben!
Die Wohnung selbst besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit, der große überdachte Balkon wird den Sommer über zum 4. Zimmer!

Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand und grenzt direkt an große Grünflächen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle (U12 und U14) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle (Linie 54) ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Stuttgart ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hofen, Mühlhausen und Neugereut vorhanden. Das Gebäude ist am Ortsrand gelegen, im Anschluss an das Gebäude beginnen großzügige Grünflächen.

Sonstiges Einteilung:
Garderobe/Flur ca. 12 m², Wohn-/Essbereich ca. 32 m² mit Ausgang auf den Südost-Balkon mit ca. 16 m², Küche ca. 9 m², wohnungsinterner Abstellraum ca. 6 m², Zimmer ca. 14 m², Zimmer ca. 10 m², Bad ca. 4 m² und separates WC.
Wohnfläche ca. 98 m² (der Balkon wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet).
Die Wohnung ist seit dem 15.07.2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.05.2024 1.160,00 EUR.
Die Mieter sind bereits auf Wohnungssuche!
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 460,40 EUR beinhaltet Versicherungen, Niederschlagswasser, Müllbeseitigung, Wartung Rauchwarnmelder und Feuerlöscher, Betriebskosten für Aufzug und Tiefgarage, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Heiz- und Wasserkosten, Kosten für Versicherungsfälle, Miete Rauchwarnmelder. Erhaltungskosten Allgemein, SAT-Anlage, Heizung, Aufzug, Tiefgarage und Wasseraufbereitung. Sonstiger Verwaltungsaufwand, Bankgebühren, Verwalterhonorar, Fehlüberweisungen und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg