Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €3.730 €/m²

Finanzierung ab 1770 €/Monat

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6Zimmer

105 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Reppenstedt, Reppenstedt (21391)

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Willkommen in Ihrem TraumZuhause!

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus, ruhig gelegen in Reppenstedt, lädt Sie ein, sich direkt zuhause zu fühlen. Das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine Wohnfläche von 105 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche sowie in den geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist stilvoll gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Homeoffice - ideal für die heutigen Anforderungen an Wohnraum. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort abrundet.

Das Haus wurde bis auf den Keller fortlaufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Hierbei wurden im Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses die Elektrik erneuert. Das Erdgeschoss wurde teilweise mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Raum und ist sowohl vom Flur als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Die begonnenen Modernisierungsarbeiten im Kellerbereich sind noch nicht vollständig abgeschlossen, beeinträchtigen jedoch nicht die Nutzbarkeit. Hier befindet sich auch die 1999 installierte Gasheizung, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Im Jahr 2019 wurde eine 7 cm starke Einblasdämmung in die Gebäudehülle eingebracht, um das Wohnklima zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren. Zwischen 2019 und 2022 wurden nahezu alle Fenster erneuert, die im Erd- und Dachgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Fazit:
Dieses charmante Zuhause bietet trotz der notwendigen Modernisierung im Kellerbereich ein hervorragendes Gesamtpaket für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz und eine optimale Nutzung: Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, während das Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Homeoffice und einem Gäste-WC überzeugt.

Die helle und moderne Gestaltung schafft eine behagliche Atmosphäre, und der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - er wird in den Sommermonaten zu einem weiteren Wohnbereich. Die ruhige Lage in Reppenstedt verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum von Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Dieses gepflegte Zuhause ist die ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein einladendes Wohnumfeld legen.

Provisionshinweis 2,90 inkl. MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,90% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig und ist an Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, zu entrichten. Sonstiges Mit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften.

Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger.

Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², modernisiert: 2022, modernisiert