Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

467000 €467.000 €1.266 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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369 m²Wohnfläche

609 m²Grundstück

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Mühlenstraße 8, Neustrelitz, Neustrelitz (17235)

Die zu verkaufende Immobilie in Neustrelitz befindet sich in der Mühlenstraße, d.h. nur ca. 1 Autominute vom markanten, runden Markt im nördlichen Teil der Stadt und nur wenige Meter vom Zierker See entfernt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 609 m².

Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 m². Um eine Gleichstellung der Miteigentumsanteile zwischen den beiden Eigentümern zu gewährleisten, wurde eine hälftige Teilung vereinbart. Jeder der beiden Eigentümer hat somit 500/1.000 Miteigentumsanteile.

Die Immobilie ist auf 5 Ebenen aufgeteilt in:
- 7 Wohnungen,
- anteiligem Keller,
- anteiligem Treppenhaus,
- einer Garage mit anteilig 5 Stellplätzen sowie
- 2 weiteren nicht überdachten Stellplätzen.

Folgende Wohnungen werden verkauft.

Souterrain:
1 Zimmer mit ca. 46 m² - derzeit vermietet

Erdgeschoss:
WE links - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 35 m²

WE rechts - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 26 m²

WE hinten - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 48 m²

1. Obergeschoss:
WE links - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 26 m²

WE hinten - derzeit vermietet
3 Zimmer mit ca. 75 m²

Archiv - derzeit vermietet
1 Raum mit ca. 15 m²

Dachgeschoss - derzeit vermietet
4 Zimmer mit ca. 105 m²

Auf alle Mietwohnungen entfällt eine monatliche Kaltmiete von 2.348,90 EUR. Das entspricht 6,37 EUR/m². Auf die Vermietung von Stellplätzen und Garagen entfällt eine monatliche Miete von 85,00 EUR.

Das entspricht Gesamtmieteinnahmen von 29.206,80 EUR pro Jahr.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das Gebäude mit einer originellen Grundrissform. Ein markanter, turmartiger Rundbau mit einer genialen Terrassenlösung im Dachgeschoss ist ein besonderes Gestaltungsmerkmal.

Eine gute Belichtung des Hauses wird durch viele Glasfronten gewährleistet.

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes.
Durch die zentrale Lage im Mecklenburger Seenland, an der B 96 sowie Berliner Nordbahn und Lloydbahn, die schiffbare Verbindung mit überregionalen Gewässern, Kulturveranstaltungen wie die Festspiele im Schlossgarten und das Immergut Festival, sowie die vielen Baudenkmale in der Stadt, wurde Neustrelitz zu einem der bekannten Urlaubsziele in Mecklenburg-Vorpommern.

Naturräumlich ist Neustrelitz Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.

Das Mittelzentrum Neustrelitz ist vom nächsten Mittelzentrum, der Stadt Waren (Müritz), knapp 45 km entfernt. Das nächste Oberzentrum von Neustrelitz aus ist die 28 km entfernte Stadt Neubrandenburg. Grundzentren im Umkreis von 40 km sind Wesenberg, Penzlin, Mirow, Burg Stargard, Rechlin und Feldberger Seenlandschaft. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Berlin im Süden, Stettin im Osten, die Regiopole Rostock im Nordwesten und Hamburg im Westen.

Sonstiges Die einzelnen Mietverträge liegen zur Einsichtnahme und Prüfung der Vertragsmodalitäten vor.

Die Teilungsgenehmigung nach WEG liegt vor. Die Grundbücher für die Einheiten werden zur Zeit angelegt. Stichworte Wohnfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021