Café/Bar zum Kauf

990000 €990.000 €

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316 m²Gastrofläche

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Lexgaard (25923)

Willkommen in der etwas anderen Festscheune! Diese einzigartige Gewerbeimmobilie vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein großes Einzugsgebiet an Gästen aus der Region und den Nordfriesischen Inseln.
Objektbeschreibung:
Bei der Immobilie Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Festscheune mit Gastronomiebetrieb. Drei von den vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet und die Whg. 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Grundstück hat ca.10339m². Das Mehrfamilienhaus und die Festscheune. Glasfaser Internet ist vorhanden. Die Immobilie hat zwei Vollbiologische Kläranlagen.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich direkt neben der Festscheune mit vier stilvollen, individuellen Wohneinheiten. Jede Einheit wurde mit höchster Sorgfalt gestaltet und bietet einzigartige Details sowie eine Zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen sind geräumig, lichtdurchflutet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die malerische Landschaft von Lexgaard. Bei Whg. 3 ist die Geschossdecke gedämmt und das Dach bei Whg. 2 und der neue Teil vom Dach.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eingebettet in die unberührte Natur von Lexgaard, bietet sie den Mietern Ruhe und Privatsphäre, während sie dennoch eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten bietet. Von malerischen Spaziergängen in der Natur bis hin zu kulturellen Ausflügen in die umliegenden Dörfer - hier ist für jeden etwas dabei.
Ob Sie nach einem einzigartigen Wohnsitz suchen, der Geschichte und Moderne vereint, oder nach einer Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können.

Umgebungsbeschreibung:
Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt etwa 5 Autominuten von der Bundesstraße B5 entfernt, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Husum (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und Niebüll (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) bietet. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen zu Autobahnen und anderen Verkehrswegen.
Schulen: In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die jeweils etwa 10 Gehminuten entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den umliegenden Städten Husum und Niebüll zu finden und sind mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten zu erreichen. Die nächste dänische Schule befindet sich ca. 12 Minuten entfernt in Leck.
Ärzte: Verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in Lexgaard und den benachbarten Ortschaften. Ein Allgemeinmediziner ist etwa 5 Autominuten von der Immobilie entfernt. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser sind die Städte Husum und Niebüll die nächsten Anlaufstellen.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von etwa 5-10 Autominuten von der Immobilie erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Apotheken, Banken und Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben
allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein
Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen
Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des
Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs 1 a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.