Einfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €2.090 €/m²

Finanzierung ab 3500 €/Monat

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10Zimmer

404,4 m²Wohnfläche

1.332 m²Grundstück

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Igel, Igel (54298)

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Von Poll Immobilien Trier freut sich, Ihnen diese exklusive Villa in Igel vorstellen zu dürfen:

Die großzügige Villa, Baujahr 1984, bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität auf einem ca. 1.332 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch einen atemberaubenden Panoramablick aus und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Auf insgesamt drei Etagen stehen Ihnen ca. 404 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Villa verfügt über zehn Zimmer und drei Bäder und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich stehen ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung der Immobilie als Dreifamilienhaus, wodurch auch die Vermietung einzelner Wohneinheiten möglich ist.

Wohnkomfort und Ausstattung

Eine großzügige Diele, die direkt in das geräumige Wohnzimmer führt, empfängt Sie im Erdgeschoss der Hauptwohnung. Hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und der Zugang zur Terrasse eröffnet einen spektakulären Weitblick. Die gut ausgestattete Einbauküche und das separate Esszimmer mit stilvollem Dielenboden und elektrischem Kaminofen runden das Raumangebot ab. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite, ein Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zur Terrasse, die über eine geschwungene in den liebevoll angelegten Garten führt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und eine geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein kleines Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet komplettieren diese Wohneinheit.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich der Hauptwohnung. Eine Sauna, ein großer Ruheraum mit Kaminofen und Zugang zum Garten laden zum Entspannen ein. Küche und Bad sind ebenfalls vorhanden, so dass eine Umnutzung zu einer dritten Wohneinheit möglich ist.

Modernste Technik und Energieeffizienz

Das gesamte Haus wird über eine moderne Elektroheizung beheizt, die 2011 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Boiler. Eine bereits installierte Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung reduziert die Heizkosten erheblich. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert und die doppelt verglasten Holzsprossenfenster aus dem Baujahr sorgen für eine gute Dämmung.

Parkplatz und Außenbereich

Die große, geflieste Doppelgarage mit Wasseranschluss bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden. Vor der Garage befinden sich weitere Stellplätze. Der schön angelegte Garten mit Balkon und Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und für die Gartenbewässerung steht eine ca. 10.000 Liter Zisterne mit Pumpe zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Objekt und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause in Igel.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 151,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen