Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

764000 €764.000 €4.244 €/m²

Finanzierung ab 3163 €/Monat

---

180 m²Wohnfläche

1.380 m²Grundstück

---

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

---

Charmantes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Baulandreserve in zentraler Lage von Waldshut zu verkaufen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Waldshut und bietet dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Chancen zur Wertsteigerung. Dank der cleveren Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine breite Zielgruppe – sei es als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer oder als vielversprechendes Projekt für Entwickler mit visionären Plänen. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt derzeit über 3 abgeschlossene Wohneinheiten die sich über alle 3 Stockwerke erstrecken. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander verbunden sind. Dabei sind derzeit alle Wohnungen vermietet und erzielen eine IST-Miete von gesamt 17.280 € p.a. Alle Wohnungen sind nahezu baugleich angeordnet und bestechen mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Küchen im EG sowie 1. OG sind in U-Form angeordnet und bieten viel Platz. Neben einem Wohnzimmer stellen zudem ein Hauptschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bereit.

Technisch befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Oberflächen sowie die Haustechnik dieser Immobilie sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedürfen einer grundlegenden Sanierung, welche in der Preisfindung dieses Objektes bereits berücksichtig wurde. Beheizt wird die Immobilie derzeit über separate Gasetagenheizungen mit Radiatoren und zentraler Warmwasseraufbereitung.

Für Projektentwickler bietet dieses Immobilie mit dem gesamten Grundstück eine attraktive Möglichkeit, durch den Ausbau renditestarker Mietwohnungen ein lohnendes Investment zu realisieren. Durch gezielte Investitionsstrategien eröffnet sich hier auch das Potenzial zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses, das eine optimale Rendite zur Refinanzierung sicherstellen kann.

Optional kann ein Gartengrundstück Flurstück ”599/1” direkt gegenüber zur Erweiterung der Parkmöglichkeiten z.B. durch Erstellung von Garagen oder Carport für 25.000 € erworben werden.

Unser Fazit:
Eine attraktive Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Projektentwickler hervorragende Potenziale bietet. Mit der flexiblen Aufteilung über drei Wohneinheiten ist sie ideal für ein Mehrgenerationenhaus geeignet, während die Immobilie für Entwickler die Chance eröffnet, durch den Ausbau von ertragreichen Mietwohnungen eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Eine Investition, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lukrative Perspektiven vereint.

HIGHLIGHTS * Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial sowie Baulandreserve in zentraler Lage von Waldshut

* Gesamt 3 getrennte Wohneinheiten über 3 Etagen; Immobilie ist vollständig unterkellert sowie das Dachgeschoss ausgebaut

* Attraktives Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie; Durch gezielte Investitionsstrategien top Potenzial zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten; als eigengenutztes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, als Kapitalanlage zur Vermietung oder für Projektentwickler geeignet

* Attraktive Wohnlage in beliebter Lage von Waldshut mit bester Infrastruktur; alles fußläufig zu erreichen

* Flughafen Zürich/Basel ist mit dem PKW in 60 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger KEY FACTS * Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1935 in Massivbauweise errichtet, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.380 m²

* Gesamtwohnfläche von ca. 180 m²; Jede der drei Wohneinheiten hat ca. 62 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer

* Instandhaltungsstau im gesamten Innenbereich der Immobilie sowie der Haustechnik (Gasetagenheizung ausgeführt mit Radiatoren) vorhanden; Fenster 2-fach verglast

* 1 PKW-Garage und ein Stellplatz auf dem Hof sowie einen Schopf und eine schöne Gartenanlage; weitere Parkmöglichkeiten können auf einem separaten Gartengrundstück hergestellt werden

* Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Gesamtimmobilie; Für Projektentwickler mit einer gezielten Investitionsstrategien
eröffnet sich hier das Potenzial zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses

* Kaufpreis: 764.000 €
Optional 25.000 € Gartengrundstück
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.