Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €3.285,71 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

---

4Zimmer

91 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

---

Dornbreite / Krempelsdorf, Lübeck (23554)

Diese gemütliche Doppelhaushälfte (real geteilt) besticht durch den gelungen Mix eines Siedlungshauses und den umfassenden modernen Sanierungen der letzten Monate - in Kombination eine attraktive Immobilie.
Sie erreichen Ihr mögliches neues Zuhause am Stadtrand von Lübeck (St. Lorenz Nord), unweit des Ortsbeginns von Stockelsdorf; demnach in einer ruhigen und beliebten Wohngegend, die durch die hervorragende Anbindung (Straße & öffentlicher Nahverkehr) besticht. Parken ist hier kein Problem, dennoch haben Sie eine große Garage (Platz für 2 PKW hintereinander) mit Durchgang zum Garten und Hofbereich.
Das Haus betreten Sie über einen kleinen Flur, welcher - wie fast der gesamte Bereich - modern und neu gestaltet wurde. Zur Linken gelangen Sie in ein knapp 27qm großes Wohnzimmer mit Blick in den vorderen und hinteren Garten. An diesen Wohnbereich grenzt ein erstes (besonderes) Badezimmer, dahinter befindet sich - abgetrennt durch eine Milchglasscheibe - ein kleiner Raum, welcher sich für Gäste eignet oder Ihr kleiner Wellness-Bereich werden könnte.
In der Mitte des Erdgeschosses ist alles vorbereitet für eine schöne Küche, der angrenzende gedämmte Anbau ("Wintergarten") bietet sich an als Esszimmer mit Blick in's Grüne.
Im Obergeschoß sind Sie mit zwei Räumen und einem modernen neuen Duschbad nahezu autark, so dass diese spannende Immobilie insgesamt eine gewachsene, interessante Aufteilung hat, welche entsprechend geeignet ist, an die jeweilige Situation der zukünftigen Bewohner angepasst zu werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigentum (Possehl aus Lübeck), für welches Erbpacht fällig wird. Diese Erbpacht hat aktuell eine Laufzeit bis 30.06.2069 und wird quartalsmäßig abgerechnet; somit vierteljährlich 291,48 Euro, also rechnerisch 97,16 im Monat. Es besteht durchaus die Option, das Grundstück zu erwerben - Details erörtern wir dann im Einzelfall.

Dies ruhige Wohnstraße in St. Lorenz (Nord) vereint das Beste aus Lübeck und Ostholstein; in Fußnähe erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und den Ortseingang nach Stockelsdorf. Entsprechend erreichen Sie im näheren Umfeld Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto erreichen Sie binnen Minuten die Autobahn, Bahnhof und den Kernbereich der Hansestadt.

Sonstiges Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
Im ersten Schritt nehmen Sie bitte ausschließlich online Kontakt zu uns auf, indem Sie auf dieses Inserat antworten - wir melden uns dann umgehend, versprochen.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.85, Distanz zur Hauptschule: 11.90