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Wohnung zum Kauf
450000 €4.426,08 €/m²
4Zimmer
101,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Major Sieberer Straße 4a, Kufstein (6330)

Ing. Karl Oberreiter
Herr Karl Oberreiter
Ing. Karl Oberreiter
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
450000 €
4.426,08 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 3. Geschoss

Schöne 4 Zi.- Dachgeschosswohnung mit Platz für die große Familie

Schöne Dachgeschosswohnung mit Platz für die große Familie
Erfüllen Sie sich den Traum eines außergewöhnlichen Wohngefühls mit dieser exklusiven Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gebäudes in Kufstein befindet. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 102 m² bietet diese Immobilie puren Wohngenuss, eingebettet in die malerische Tiroler Landschaft mit atemberaubendem Blick auf die Festung Kufstein und die umliegenden Berge.
Die Wohnung besticht durch ihren modernen und offenen Wohnbereich, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die angrenzende, geräumige Küche lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen und zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große Wanne, einen Waschtisch und ein Fenster, welches natürliche Beleuchtung und Lüftung ermöglicht.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der einen malerischen Berg- und Festungsblick bietet. Ein perfekter Ort, um zu entspannen, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Gesamtausstattung, inklusive einem Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen Kellerabteil, rundet dieses Angebot ab.

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Lage

Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.
Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum. Die Wohnung liegt in der Unteren Sparchen, wenige Fußminuten vom Wanderparadies Kaisertal.
Ob mit dem Zug oder dem Auto, innerhalb einer Stunde erreicht man von Kufstein aus bequem Innsbruck, Salzburg, München oder sogar Italien.
Im Herzen des Kufsteiner Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einrichtungen wie das imposante Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft, verschiedene Arztpraxen, die Stadtwerke Kufstein, das Sportzentrum mit der brandneuen "Kufstein Arena", der Bahnhof, Postfilialen sowie Einkaufszentren und -straßen. Besonders faszinierend ist die erkundenswerte Festung Kufstein, die sich mitten im Zentrum erhebt. Darüber hinaus begeistern verschiedene kleine Denkmäler, Jugendstilbauten, eine Kneipp-Anlage, ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen im Stadtzentrum Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Altstadt von Kufstein entstand, ganz im mittelalterlichen Stil, am Fuße der Burg und gruppiert sich dicht um einen Marktplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Dachgeschosswohnung thront in einem gediegenes Haus mit gutem Publikum und netter Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnqualität! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 10.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 15.54, Distanz zum Flughafen: 5.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.38, Distanz zur Hauptschule: 1.10

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1997
  • Zustand der Immobilieneuwertig

Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Ing. Karl Oberreiter
Ing. Karl OberreiterGewerblicher Anbieter
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Karl OberreiterDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2fg8h5c
Referenznummer: 4118
Ing. Karl Oberreiter
Herr Karl Oberreiter
Ing. Karl Oberreiter
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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