Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3700000 €3.700.000 €3.395 €/m²

Finanzierung ab 15084 €/Monat

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1.090 m²Wohnfläche

393 m²Grundstück

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Hummelstein, Nürnberg (90459)

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Prächtiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Altertümlicher Charme trifft moderne Ausrichtung

Kaufpreis: 3.700.000 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 157.000 Euro
Erwartete gesteigerte Mieterhöhung: möglich

Entdecken Sie ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Nürnberg, das den historischen Charme des Baustils aus dem Jahr 1910 mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Dieses beeindruckende Gebäude bietet elf hochwertig ausgebaute Wohneinheiten und ist an zuverlässige Mieter vermietet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 197 m² Wohnfläche, das einen einmaligen Wohnkomfort in Nürnberg bietet.

Die attraktive Lage, die Qualität der Immobilie und das Potenzial für eine gesteigerte Mieterhöhung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertvollen Kapitalanlage.


Die Eigentümer haben großen Wert auf die Qualität und den Komfort dieses Hauses gelegt. Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung den höchsten Wohnstandards entspricht. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert.

Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick:

2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone
2006: Ausbau des Dachgeschosses
2007: Sanierung des 1. Stocks rechts
2008: Sanierung des 1. Stocks links
2008: Sanierung des 3. Stocks links
2009: Installation einer Rauchwarnanlage
2011: Sanierung des 4. Stocks rechts
2014: Nachbesserung der Balkonbeläge und Balkontüren
2020: Sanierung des 2. Stocks rechts
2021: Dachsanierung und Fassadenerneuerung
2022: Umbau der Gaststätte in zwei Wohnungen


Dieses prächtige Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl historische Eleganz als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Qualität und hohen Wohnkomfort überzeugt.

Alle relevanten Unterlagen liegen bereit, und das Haus wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers diskret vermarktet - eine exklusive Chance für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Vertrauen legen.

Sonstiges
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2332439.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 1.090,00 m², vermietbare Fläche: 1.090,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Bayern