Wohnung zum Kauf 490.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niederschönhausen Berlin 13127

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Aigerim Abdybaliyeva

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

SOFORT BEZUGSFREI! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigener sonnigen Terasse in Pankow.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses, das Ende 2023 fertiggestellt wurde. Mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bietet die Wohnung ideale Lichtverhältnisse und einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden.

Ausstattungsmerkmale:
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche in modernem Design bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
- Zwei geräumige Schlafzimmer: Die beiden Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
- Modernes Badezimmer: Das hochwertige Bad ist mit modernen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Eleganz.
- Praktische Abstellkammer: Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung: Die sonnige Terrasse ist ideal, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
- Barrierefrei und komfortabel: Das gesamte Haus ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

Verfügbare Einheiten: Neben dieser Wohnung stehen in demselben Gebäude auch weitere attraktive 3-Zimmer- sowie 2-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die zu erwartende Nettokaltmiete liegt bei ca. 23-25,00 € pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 4 % und macht die Wohnungen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Pankow und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil des Bezirks aus. Sie befindet sich in der Nähe des Schlossparks Pankow und der Schönholzer Heide, zwei beliebte Naherholungsgebiete, die viel Grün und Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Diese Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen, während Paare und Singles die kulturellen und sozialen Angebote der Umgebung schätzen können. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen in andere Teile Berlins ermöglicht.

Die Blankenburger Straße bietet somit eine ideale Mischung aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und einem lebenswerten Umfeld - ein begehrter Standort für alle, die das grüne Pankow zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

490000 €

7.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Aigerim AbdybaliyevaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfqu57

Referenznummer: iad-1471