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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
236500 €1.506,37 €/m²
7Zimmer
157 m²Fläche
274 m²Grundstück
Hitzacker, Hitzacker (29456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Frau Pamela Lorenz
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
236500 €
1.506,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • offener Kamin
  • als Kapitalanlage geeignet

Renditeobjekt in Hitzacker - Faktor 15,9

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 5-Zimmer und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 114 m² und 50 m². Das Ladengeschäft verfügt über eine Fläche von 79 m². Beide Wohnungen, sowie das Ladengeschäft sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 274 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 272 m².
Die Mieteinnahmen betragen ca. 14.820 € pro Jahr.
Die aktuelle Kaltmiete pro Quadratmeter beläuft deutlich unter dem durchschnittlichen Mietspiegel in Hitzacker (Elbe) liegt. Dies spricht für ein klares Potential die Miete zu erhöhen und somit auch den Faktor erheblich zu verbessern.
Ein gesetzliches Umwandlungsverbot sowie eine Mietpreisbremse gibt es in dem Ort Hitzacker nicht.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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Lage

Hitzacker (Elbe) ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Es weißt eine gute Infrastruktur auf, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad sind in der näheren Umgebung zu finden.
Lassen Sie sich von der malerischen Natur des Biosphärenreservats Elbtalaue und der direkten Umgebung dieser einmaligen Immobilie begeistern. Sie zieht seit Jahren Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Hier zu leben, bedeutet angekommen zu sein.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 157,00 m², Nutzfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 157,00 m²

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.506,37 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
570 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.124 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Wentzel Dr. Shop LüneburgGewerblicher Anbieter
Am Berge 36, 21335 Lüneburg
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Partnerschaft
Frau Pamela Lorenz
Frau Pamela LorenzDein Kontakt
Online-ID: 2gl9b56
Referenznummer: W-K-LG-24-048-P-1
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Frau Pamela Lorenz
Wentzel Dr. Shop Lüneburg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen