Einfamilienhaus zum Kauf 315.000 € 7 Zimmer 207,5 m²<br/>Wohnfläche 844 m²<br/>Grundstück Oberöfflingen 54533

Monat
7Zimmer
207,5 m²Wohnfläche
844 m²Grundstück

Herr Marcel Hädrich

MH ImmoConcept

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus | 208 m² Wohnfläche | 844 m² Grundstück | 7Z2K3B | ELW o. FeWo | PV-Anlage

Wohn- und Geschäftshaus | ca. 208 m² Wohnfläche | ca. 844 m² Grundstück | 7Z2K3B | ELW oder FeWo | PV-Anlage

Großzügig geschnittenes Wohn- und Geschäftshaus in Oberöfflingen steht ab sofort zum Verkauf.

Auf dem ca. 844 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit der Hauptwohneinheit im Ober-und Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. An das Haupthaus grenzt eine Doppelgarage und eine Scheune mit großem Rolltor, optimal geeignet für eine Spedition, einen Handwerksbetrieb oder eine Ferienunterkunft. Ein weiteres Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit klimatisierten Räumen. Aktuell befindet sich hier eine Katzenunterkunft, welche auch als Büro, weitere Wohneinheit oder Geschäft genutzt werden kann.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Über einen separaten Eingangsbereich gelangen sie in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Genutzt wird diese Einheit aktuell als Gewerbefläche (Katzenpension). Auf dieser Etage befinden sich weitere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügigen und offenen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Balkon. Aufgrund seiner Größe und Lage lädt er zu gemütlichen Stunden zum Verweilen ein. des Weiteren befindet sich hier eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume (Gästezimmer oder Büro), sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer nebst Badezimmer. Beide Etagen sind klimatisiert.

Die PV-Anlage mit ca. 10 kWp (Vergütung ca. 4.000 €) runden das Immobilienangebot ab.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger, Selbstverwirklicher oder Ruhegenießer. Hier finden Sie ihr neues Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Waschraum
Einbauküche
voll klimatisiert

Lage

Oberöfflingen (54533)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Das Dorf liegt am Rand des Liesertals in der Eifel. Im Norden befindet sich Laufeld, im Südosten Niederöfflingen und südwestlich liegt Schladt. Zu Oberöfflingen gehört der Wohnplatz Auf der Warth und der nördliche Teil des Weilers Brühlweiler. Der südliche Teil des Weilers gehört zur Ortsgemeinde Schladt.

Entfernungen:
Autobahn A1 - ca. 4,5 Km | ca. 5 Min.
Wittlich - ca. 15 Km | ca. 16 Min.
Trier - ca. 53 Km | ca. 40 Min.
Koblenz - ca. 80 Km | ca. 45 Min.

Energie und Bauzustand

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

1.517,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.517,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

992 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.287 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an info@mh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MH ImmoConceptGewerblicher Anbieter

Himmeroder Str. 3, 54516 Wittlich

Partnerschaft

Herr Marcel HädrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmqh5b

Referenznummer: MH0056VK