Doppelhaushälfte zum Kauf

585000 €585.000 €4.680 €/m²

Finanzierung ab 2353 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

277 m²Grundstück

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Forsbach, Rösrath (51503)

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Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt in der charmanten Kleinstadt Rösrath an der Bensberger Straße und bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Mit einer Wohnfläche von ebenfalls 125 Quadratmetern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und praktisches Zuhause suchen.

Der Innenbereich des Hauses teilt sich großzügig in vier gut geschnittene Zimmer auf, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein Homeoffice oder ein zusätzliches Kinderzimmer wünschen, hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen. Die hellen Räume sind einladend und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich profitieren Sie von der günstigen Lage in Rösrath. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Der nahegelegene Königsforst lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die gute Verkehrsanbindung nach Köln die Vorzüge der Großstadt unkompliziert zugänglich macht.

Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeit. Es spricht Immobilieninteressenten an, die Wert auf einen harmonischen Lebensraum legen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu wollen.

Sonstiges In einem ruhigen und gehobenen Wohngebiet gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ideale Bedingungen für Familien und Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität legen. Die Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern ist geschickt auf vier Zimmer verteilt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das dazugehörige Grundstück ist ebenfalls etwa 125 Quadratmeter groß und lässt sich mit einem kleinen Garten optimal nutzen.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus. In der Nähe befinden sich gleich mehrere Spielplätze, die den jüngsten Bewohnern viel Freude bereiten. Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreicht; die Gemeinschaftsgrundschule Forsbach ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten gibt es zwei Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie etwa ein REWE, können ebenfalls bequem zu Fuß erreicht werden. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte und eine Apotheke in kurzer Distanz gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Sportstätten und im nahegelegenen Park, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes ist der Anschluss an die umliegenden Städte leicht gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur einen Steinwurf entfernt, etwa 60 Meter vom Haus, während auch die Autobahnen in ca. 10 Autominuten erreichbar sind. Für weiter entfernte Reisen liegt der internationale Flughafen Köln/Bonn nur etwa 25 Autominuten entfernt.

Die Umgebung und die Infrastruktur sprechen insbesondere Menschen an, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit schätzen. Hier, in dieser charmanten Straße, die durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, ist es leicht, sich wohlzufühlen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 06.11.2034
Baujahr des Hauses: 2014
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 45,8 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2488241.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 47,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen