Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.337 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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5Zimmer

169 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Aufenau, Wächtersbach (63607)

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Zum Verkauf kommt ein in 1966 erbauter Bungalow in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Wächtersbach-Aufenau.

Sie betreten das Wohnhaus stufenlos und erreichen zunächst einen Vorflur (Windfang) mit Zugang zum Gäste-WC und Heizungsraum sowie zum Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zwei ähnlich große Kinderzimmer mit Blick in den Garten, sowie eine separate Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich erreichbar ist sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer ergänzen das großzügige Raumangebot mit insgesamt ca. 169 qm Wohnfläche.

Vom Wohnbereich haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zu erwähnen sei an dieser Stelle, dass die Wohn- und Schlafräume durchweg mit einem attraktiven Riegelparkett aus Eiche ausgestattet sind, und die lichte Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 m.

Die bereits erwähnte Terrasse erstreckt sich hinter dem Haus und verfügt insgesamt über stolze ca. 46 qm Fläche. Die Hauptnutzfläche der Terrasse hat ein Maß von ca. 7 x 4 m, dieser Bereich ist durch die eingerückte Bauweise auch teilweise überdacht.

Der ebenerdige Garten ist schön eingewachsen und relativ pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus steht Ihnen hier als Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Gartengeräte zur Verfügung.

Aber auch die dazugehörige Garage ist vom Garten aus zugänglich. Sie verfügt im rückwärtigen Bereich noch über einen ca. 17 qm großen Abstellraum. Neben der Garage stehen für Ihre Fahrzeuge noch 2 Außen-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern gepflegt und in Schuss gehalten, aber dennoch sind natürlich an der ein oder anderen Stelle (z.B. Heizung (Bj. 1994), Fenster etc.) Renovierungsarbeiten erforderlich. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar, er ist aktuell mit einem begehbaren Holzboden ausgelegt und vor ca. 10 Jahren wurde eine Zwischensparrendämmung einbaut. Die Eigentümer haben ihn aktuell als reine Abstellfläche genutzt. Unter der verklinkerten Außenfassade befindet sich eine ca. 4 cm dicke Dämmung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Der Bungalow eignet sich sowohl als Altersruhesitz durch seinen stufenlosen Zugang und der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene, aber er eignet sich durch die insgesamt 4 Schlafzimmer, sein Ausbaupotenzial und aufgrund des schönen Gartens auch durchaus für eine Familie mit Kindern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (gerne per Mail) und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen