Einfamilienhaus zum Kauf

360000 €360.000 €3.600 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Wollbach, Zusmarshausen (86441)

Zum Verkauf steht ein gemütliches älteres und freistehendes Einfamilienhaus mit überschaubarer Wohnfläche, das einfachen Wohnbedürfnissen jederzeit standhält. Es ist eingebettet in ein großes, gepflegtes und umzäuntes Grundstück, das nach Absprache mit dem Bauamt sicherlich Anbauerweiterungen zulässt.

Das Haus ist voll unterkellert, das Grundstück an alle Versorgungseinrichtungen wie Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.

Im Erdgeschoß findet man eine Wohnküche mit Esszimmer und dem anschließenden Wohnbereich. Von hier aus kommt man auch in den großzügigen Garten. Im Bad finden Wanne, WC, Bidet und Waschbecken ausreichend Platz.

Im Obergeschoß sind zwei Räume (ein kleiner und ein großer Raum) mit einer kleinen Galerie untergebracht sowie ein Austritt zur Dachterrasse .

Der Keller hat eine Außentreppe. Hier ist u. a. die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler eingebaut.

Obwohl bei diesem Objekt sicherlich noch Arbeiten zu finden sind, ist einiges auch schon gemacht.

Das Haus erhielt ca. 2019 eine neue Gasheizung. Die Isolierglasfenster sind teilweise aus Holz - bzw. Kunststoff. Das Dach wurde ca. 2012 isoliert und die Dachdeckung erneuert.

Weitere Renovierungsleistungen sind im Kaufpreis schon berücksichtigt und natürlich je nach Gusto möglich.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Geräteraum.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Grundstück befindet sich im Zusmarshauser Ortsteil Wollbach fast freistehend in schöner oberer Ortslage mit Ausblick.

Die Marktgemeinde Zusmarshausen im westlichen Landkreis hat direkten Anschluss an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße 10 und ist damit gut erreichbar. Buss Richtung Augsburg verkehren regelmäßig, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dinkelscherben, Burgau und Augsburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort, Grund - und Hauptschule sowie Realschule aber auch betreute Wohnanlagen und Pflegeheime. Der an den Ort grenzende Rothsee lädt zum Baden ein. Der Naturpark "Westliche Wälder" mit seinen Rad- und Wanderwegen bietet vielzählige Erkundungstouren der näheren Umgebung.

Sonstiges Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.

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Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

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