Terrassenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche Erich-Kästner-Weg 5 Lohhof Unterschleißheim 85716

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche

Herr Gottfried Knauer

Gottfried Knauer Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

wird frei: 3-Zimmer. Dachgeschoss. Dachterrasse. Balkon. Fußbodenheizung. Einbauküche. Gäste-WC. Bad mit Fenster. Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, unterkellert, mit Tiefgarage. Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage. Gepflegtes Treppenhaus.

Neu, umfangreiche Sanierung: Dachflächenfenster. Balkontüre zur Dachterrasse. Balkontüre zum Westbalkon. Fliesen WC.

Gepflegte Grünanlage. Wenige Schritte zur Parkanlage und Rudolf-Zeitler-Park.

Gut durchdachte Grundrissplanung: aller Räume sind vom Flur aus erreichbar. Terrasse auf der Süd- und ein Balkon auf der Westseite der Wohnung. Direkter Zugang vom Haus zu Keller, Fahrradraum, Trockenraum und zur Tiefgarage.
Neue Dachflächenfenster. Neues Fenster im Schlafzimmer. Sanierte Tiefgarage.

Flächenangaben nach damals gültiger DIN (Grundfläche größer!):
Kind 8,75 m²
Gäste-WC 1,42 m²
Bad 3,68 m²
Schlafen 14,70 m²
Wohnen/Essen 25,18 m²
Küche 4,82 m²
Flur 8,92 m²
Abstellraum 1,00 m²
Süd-Balkon 7,6 m²
West-Balkon 2,75 m²
Gesamt 78,81 m²
Wohnfläche nach DIN 71,59 m² (1991 gültig)
Raumaufteilung Gut durchdachte Grundrissplanung: aller Räume sind vom Flur aus erreichbar. Dach-Terrasse auf der Süd- und ein Balkon auf der Westseite der Wohnung. Direkter Zugang vom Haus zu Keller, Fahrradraum, Trockenraum und zur Tiefgarage.
Flächenangaben nach damals gültiger DIN, (Grundfläche größer):
Kind 8,75 m²
Gäste-WC 1,42 m²
Bad 3,68 m²
Schlafen 14,70 m²
Wohnen/Essen 25,18 m²
Küche 4,82 m²
Flur 8,92 m²
Abstellraum 1,00 m²
Süd-Balkon 7,6 m²
West-Balkon 2,75 m²
Gesamt 78,81 m²
Wohnfläche nach damals gültiger DIN 71,59 m².
Die Grundfläche ist deutliche größer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Erich-Kästner-Weg 5, Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Ruhiges Wohngebiet mit fußläufig guten Einkaufsmöglichkeiten. In Unterschleißheim gibt es vier Parkanlagen und ein Naturschutzgebiet, in dem sich der Badesee Unterschleißheimer See befindet.
Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn, Flugzeug, Transitbus, Autobahnen). Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet ist nur 20 km vom Zentrum Münchens entfernt. S-Bahn-Haltestelle in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten. Der Flughafen München ist in 19 km zu erreichen.

Schulen:
Carl-Orff-Gymnasium (1978)
Fachoberschule (FOS)/Berufsoberschule (BOS) (2014)
Therese-Giehse-Realschule (1976)
Mittelschule an der Johann-Schmid-Straße
Grundschule an der Johann-Schmid-Straße
Grundschule an der Ganghoferstraße
Grundschule Michael-Ende-Schule (früher Grundschule an der Raiffeisenstraße)
Edith-Stein-Schule für Sehbehinderte und Blinde – Verein für Sehgeschädigtenerziehung e. V. (umfasst eine Grund-, Haupt- und Realschule) (1983)
Rupert-Egenberger-Schule – sonderpädagogisches Förderzentrum (1971)
Montessori-Schule Clara Grunwald.

Als Pioniervorhaben seiner Art startete im Valentinspark vor 20 Jahren das erste Geothermieprojekt im Landkreis München. Im Valentinspark wird das 79 Grad Celsius heiße Wasser mit der Förderbohrung aus rund 2.000 Metern Tiefe nach oben in die Energiezentrale neben dem Hallenbad gepumpt.

Verkehrsanbindung:
A 92: München – Deggendorf, Anschlussstelle Unterschleißheim (ehemals Lohhof)
A 99: Autobahnring München, Anschlussstelle München-Neuherberg
B 13: München – Ingolstadt – Ansbach – Würzburg

Flughafen München: Er ist über die A92 nach 19 km oder mit der S1 ab Unterschleißheim in 16, ab Lohhof in 14 Minuten erreichbar.

Grünanlagen:
Grünzug im Gewerbegebiet – eine ca. 1,7 km lange Parkanlage im Gewerbegebiet
Landschafts- und Naturschutzgebiet
Lohwald – der älteste Park der Stadt
Sport- und Erholungspark
Rolf-Zeitler-Park.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

6.930,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. ges. MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

407 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.930,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.703 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.754 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Keller mit Strom, Steckdose und Fenster. KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (zusätzlich ein KFZ-Waschplatz im Gemeinschaftseigentum nutzbar). Oberirdischer KFZ-Stellplatz (nicht fest zugeordnet).
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller im Haus, Fahrradraum im Erdgeschoß, Trockenräume im Haus.

Die Wohnung wird frei und eignet sich zur Eigen-/Selbstnutzung aber auch zur Kapitalanlage.

Besichtigung/Einzeltermine
nach Vereinbarung. Besichtigungstermine Einzeltermine nach Vereinbarung
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gottfried Knauer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Heiglstraße 5, 82515 Wolfratshausen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Gottfried KnauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9bv57

Referenznummer: M.Uschl109.2049.K