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Wohnung zum Kauf
280000 €3.750 €/m²
3Zimmer
74,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH
Firma schlüssel.erlebnis Immobilien
schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Gut aufgeteilte 3-Zi-Whg mit Stellplatz in S-Bad Cannstatt - bezugsfrei ab 01.01.2025

In gesuchter Lage von Bad-Cannstatt in einem natürlich gewachsenen Wohngebiet befindet sich diese schöne und sonnige Erdgeschoss-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über insgesamt 74,67 Quadratmeter Wohnfläche. Das 8-Familienhaus wurde immer wieder modernisiert und befindet sich allgemein in einem guten und gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem großen, geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Wohnküche sowie einem Badezimmer.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flurbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung.

Das Herz der Wohnung stellt das Wohn-/Esszimmer dar mit seinem schönem Blick in eine Gartenanlage. Aufgrund der vielen Fenster verfügt dieser Raum über eine helle, freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der Boden im Wohnraum überzeugt durch klassische, neuwertige helle Holzoptik in robustem Laminat.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, die Einbauküche ist mit Herd, diversen Schränken und Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum ausgestattet.

Neben der Küche liegt das Badezimmer (kein Tageslicht), welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Vom Flur aus rechts befindet sich das Schlafzimmer, mit einer ansprechenden Größe. Hier finden Sie ausreichend Platz um einen großen Kleiderschrank unterzubringen.

Neben dem Badezimmer ist das geräumige Kinderzimmer mit schönem Blick in die Gartenanlage.

Für ausreichend Staufläche sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ein Außen-Stellplatz sorgt für eine komfortable Parksituation (15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung optimal geeignet. Die Wohnung wird zum 01.01.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich gerne von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Seelberg, Stuttgart / Bad Cannstatt (70372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen ("Sauerwasserstadt") und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.

Dank Gottlieb Daimler gilt Cannstatt als Geburtsort von Motorrad und Automobil. Außerdem fuhr in Cannstatt die erste württembergische Eisenbahn sowie die erste motorisierte Straßenbahn der Welt (siehe Geschichte).

Bei der Einteilung der Stadt Stuttgart in Stadtbezirke im Jahre 1956 wurde der Stadtteil Bad Cannstatt mit den Stadtteilen Burgholzhof (1831 als Gutshof angelegt), Sommerrain und Steinhaldenfeld (beide ab 1932 entstanden) zum Stadtbezirk Bad Cannstatt vereinigt.

Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm) und 14 (Nürnberg-Stuttgart-Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.
Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt

Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S 1 (Kirchheim (Teck) - Neckarpark - Hauptbahnhof - Vaihingen - Herrenberg), S 2 (Schorndorf - Hauptbahnhof - Vaihingen - Flughafen - Filderstadt), S 3 (Backnang - Hauptbahnhof - Vaihingen - Flughafen) und die Sonderlinie S 11 (Neckarpark - Hauptbahnhof - Vaihingen - Herrenberg) im Stuttgarter S-Bahnnetz.

Mit den Bahnhöfen Nürnberger Straße sowie Sommerrain hat Bad Cannstatt zwei weitere Haltepunkte der S-Bahn. Auf der Bahnstrecke Stuttgart-Untertürkheim - Kornwestheim befindet sich der Regionalbahnhalt Ebitzweg, ein zweiter eher unbekannter Haltepunkt. Blick auf die Stadtbahnstrecke vom Wilhelmsplatz in Richtung Uff-Kirchhof

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1939
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
280000 €
3.749,83 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57%
Laufende Kosten
Hausgeld
286 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.749,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.914 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.044 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 19.50, Distanz vom Zentrum: 0.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH
schlüssel.erlebnis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Birkenwaldstraße 106, 70191 Stuttgart
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6 Jahre Partnerschaft
Firma schlüssel.erlebnis ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2gcvr5y
Referenznummer: 5856
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