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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
564900 €4.162 €/m²
4Zimmer
135,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Moderne und lichtdurchflutete Wohnung in exklusiver Lage

Eckdaten:

.neuwertig (Baujahr 2020, Erstbezug 2021)
.4 Zimmer
.135,73 m² Wohnfläche
.Energieeffizienzklasse (B)
.Energiebedarf des Gebäudes 53 kWh/(m²?a)
.Energieträger Fernwärme (BHKW)

Objektbeschreibung:

Diese exklusive und großzügige Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum BVB-Trainingszentrum. Das beliebte Neubaugebiet Hohenbuschei zeichnet sich durch eine ruhige Lage und eine hochwertige Wohnqualität aus. Ein Aufzug führt von der hauseigenen Tiefgarage bequem zur Wohnung.

Die neuwertige Immobilie bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem modernen und komfortablen Ambiente. Alle Wohnräume (außer den Bädern) sind mit hochwertigem, hellem Parkettboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme und ein aktives Belüftungssystem gewährleistet eine konstant hohe Luftqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein und ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet.

Die maßgefertigte Einbauküche in hochwertiger Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung und es sind private Besucherstellplätze vorhanden. Die grün gestaltete Außenanlage im Innenhof bietet einen hauseigenen Spielplatz und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Brackeler Feld, Dortmund (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Hohenbuschei: Begehrte Lage mit höchster Lebensqualität

Das Neubaugebiet Hohenbuschei im Stadtteil Brackel, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Buschei, bietet eine attraktive Wohnlage, besonders für Familien. Es zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Dortmunds und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe. Zwei Kindertagesstätten und großzügige, öffentliche Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zudem zum Joggen und Spazierengehen ein und bietet einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in wenigen Gehmi-nuten Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe, und der Bahnhof Dortmund-Scharnhorst ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die umliegenden Auto-bahnen (A1, A2, A44) eine optimale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
564900 €
4.161,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.519 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.018 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g7485r
Referenznummer: 319956
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