Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter - Kernsaniert
Objektbeschreibung
Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter und Fernblick auf den Wald.
Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch das Treppenhaus zu erreichen sind. Sie können die Immobilie als Mehrfamilienhaus oder nach Zusammenlegung als Einfamilienhaus nutzen.
Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller.
Insbesondere das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben ein ganz besonderes Flair durch die erweiterte Deckenhöhe und dem überwiegend erhaltenen Dielenboden.
Das Objekt wurde 2022 wie folgt umfassend kernsaniert:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden alle Fenster ersetzt und überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Die neuen Bäder je Etage sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken, WC und Fußbodenerwärmung.
Modernisierungen erfolgten ebenso bei der Heizung, hier ist nun eine Pelletheizung mit Pufferspeicher installiert, über den auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Gleichzeitig erfolgte der Austausch sämtlicher Heizungs- & Wasserrohre, sowie der Heizkörper. Die städtische Kaltwasserzuleitung wurde 2023 neu gelegt. Die Stromversorgung wurde gänzlich und inklusive Verkabelung erneuert. Auch die Glasfaser-Zuleitung liegt bereits vor.
Die Erstellung der Immobilie erfolgte ca. 1953. 1966 wurden 2 Garagen errichtet, 1973 erfolgte ein Anbau.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: 105qm, 5 ZKB
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die helle Küche mit einer modernen und hochwertig ausgestatteten Küche, diese verfügt über eine Kochinsel. Hier verbringen Sie gesellige Stunden mit Freunde und Familie. Von der Küche gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen herrlichen Fernblick und südliche Ausrichtung bietet.
Von der Küche erreichen Sie den angeschlossenen 30 qm großen Anbau, ebenso mit Fernblick. Hier wurden 2 Zimmer errichtet, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Ebenfalls von der Küche erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzen können.
Das große Wohnzimmer verfügt über einen wunderschönen Holzboden, große Fensterfronten und einen besonderen Fernblick. Die Etage verfügt über ein Badezimmer, wie oben beschrieben.
Die Dielenböden blieben in dieser Wohnung vollständig erhalten, wurden abgeschliffen und geölt und sorgen für ein fantastisches Wohngefühl.
Obergeschoss: 99qm, 5 ZKB
Das Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig saniert. Zentraler Punkt in dieser Einheit ist ebenfalls die Küche. Diese bietet viel Licht durch einen französischen Balkon. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden. Sollte da Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, besteht hier die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe zu den 4 Schlafzimmern einen Hauswirtschaftsbereich einzurichten.
Von der Küche erreichen Sie den angeschlossenen 30 qm großen Anbau mit Fernblick, hier wurden 2 Zimmer errichtet, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden. Zusätzlich findet sich im Anbau eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls von der Küche erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie als Esszimmer oder Schlafzimmer nutzen können.
Das Wohnzimmer bietet Anschluss an einen Balkon, mit unverbaubarem Blick auf den gegenüberliegenden Wald. Die Etage verfügt über ein Badezimmer, wie oben beschrieben.
Die Dielenböden blieben in dieser Wohnung bis auf die Küche erhalten.
Dachgeschoss, 43qm
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, könnte aber nach Renovierung als schöne, helle Einheit genutzt werden. Versorgungsleitungen für Wasser und Strom liegen bereits vor und die Zähler sind getrennt.
