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Wohnung zum Kauf
359000 €4.724 €/m²
2,5Zimmer
76 m²Wohnfläche

Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Ludwig Soller
Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Kaminofen

Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, in dem aktuell beide Wohnungen zum Verkauf stehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie Komfort und Flexibilität - ideal für alle, die ein Zuhause mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung, ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich bei Bedarf einfach in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und einem voll funktionsfähigen Kaminofen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Alternativ wäre auch der Einbau eines Schwedenofens möglich.

Komfortable Ausstattung:
Die Küche, das Bad und der Essbereich sind gefliest, während die restlichen Räume mit Holzparkett ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein Fenster; ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Besonderheiten und sofortige Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf der eigenen Terrasse und im Gartenbereich mit herrlicher Südausrichtung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, und erleben Sie das Potenzial dieser charmanten Erdgeschosswohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufahrn bei Freising und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und familienfreundliche Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die S-Bahn-Station Neufahrn (S1), die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Innerhalb von etwa 25 Minuten gelangen Sie bequem zum Münchner Hauptbahnhof, was das Pendeln einfach und effizient gestaltet. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende macht. Die Regiobahn erweitert die Mobilität zusätzlich, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb Neufahrns und zu nahegelegenen Orten.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Mühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Badesee lockt mit einem Wasserspielplatz und einem Volleyballfeld und ist der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen die Sonne zu genießen oder sich sportlich zu betätigen.

Die hervorragende Infrastruktur von Neufahrn sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe finden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die Volkshochschule vor Ort bietet ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Neufahrn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt zeigt. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die sowohl naturnahes Leben als auch städtische Vorzüge vereint - der ideale Ort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorzüge der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
359000 €
4.723,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.723,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.106 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.747 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 14,18 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter
Weststraße 5, 09232 Hartmannsdorf
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Partnerschaft
Herr Ludwig SollerDein Kontakt
Online-ID: 2gbf75t
Referenznummer: MM-007125
Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Herr Ludwig Soller
Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 5 von 5 Sternen