Haus zum Kauf

320000 €320.000 €1.770 €/m²

Finanzierung ab 1342 €/Monat

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8Zimmer

180,8 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

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Hellenthal, Hellenthal (53940)

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Zum Verkauf: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hellenthal
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hellenthal und vereint Wohnen und Gewerbe in einem Gebäude. Aktuell ist das Objekt überwiegend vermietet und bietet eine solide Grundlage für Investoren.

. Nutzung und Mieterstruktur
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und ortsbekannte Gewerbebetriebe, die die gesamten Flächen dieses Stockwerks angemietet haben.
Die Wohneinheiten sind ebenfalls gut ausgelastet:

Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleinere Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet.
Die größere Dachgeschosswohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

. Zustand der Immobilie
Die Immobilie wurde durch die Flut im Jahr 2021 teilweise beschädigt. Betroffen war ausschließlich das Kellergeschoss, das fachgerecht gereinigt und getrocknet wurde. Vereinzelt sind noch Spuren der Flut sichtbar, und eine verzogene Außentür im Kellerbereich sollte ersetzt werden. Das Erdgeschoss blieb von der Flut unberührt.

. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Heizung: Komplett erneuert im Jahr 2021
Elektroinstallation: Im Kellerbereich überholt und instand gesetzt

. Hinweis zu Besichtigungen
Auf Wunsch der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Einer Besichtigung der einzelnen Einheiten steht jedoch nichts im Wege.

. Flächenaufteilung
- Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 100 m²
- Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss): ca. 37 m²
- Wohneinheit (Obergeschoss): ca. 104 m²
- Wohneinheit 1 (Dachgeschoss): ca. 50 m²
- Wohneinheit 2 (Dachgeschoss): ca. 26 m²
- Kellergeschoss: ca. 73 m²
- Gesamtfläche EG und KG (Nutzfläche): ca. 210 m²
- Gesamtfläche OG und DG (Wohnfläche): ca. 180 m²

. Mieteinnahmen
- Gewerbeeinheiten: Angaben auf Anfrage
- Wohneinheit (Obergeschoss): Angaben auf Anfrage
- Wohneinheiten (Dachgeschoss): Angaben auf Anfrage

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte Nutzfläche: 210,02 m², Bürofläche: 36,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.10