Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 39 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Röthenbach Röthenbach an der Pegnitz 90552

Monat
2Zimmer
39 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Bernd Jäschke

giw Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Hochwertig sanierte, sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in parkähnlicher Wohnlage - vermietet

Die im Jahr 2022 aufwändig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen im Haus.

Das Anwesen ist mit 12 cm Vollwärmeschutz wärmegedämmt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 € und ist zur Kapitalanlage intressant.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt 38.474,28 € zum 31.12.2022 für das gesamte Objekt. Auf die Wohnung entfallen hiervon 1.071,89 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Ortsrandlage der Stadt Röthenbach/Pegnitz mit ca. 12.000 Einwohnern.

Die Lage der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastuktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Verbindung nach Nürnberg oder nach Lauf sowie die Haltestelle des Stadtbusses) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnen (A 9 und A 3) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Hoher Freizeitwert durch naturnahe Umgebung, Freibad, Hallenbad und Sportvereine.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

135000 €

3.461,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellen Kaufpreis incl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

209 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.461,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.724 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise zum Geldwäschegesetz Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.

• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.

Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

giw Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Welserstr. 80, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Bernd JäschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g93l5y