Haus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.051 €/m²

Finanzierung ab 4947 €/Monat

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9,5Zimmer

295 m²Wohnfläche

883 m²Grundstück

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Denzlingen (79211)

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Das Zweifamilienhaus mit Bürofläche und 2 Einliegerwohnungen wurde 1979 massiv erbaut und bietet Platz für eine große Familie oder auch die Option für einen Mehrgenerationenhaushalt. Die beiden Wohneinheiten im Untergeschoss können eigengenutzt werden oder durch Vermietung zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück ist 883 qm groß.
Die gegenüberliegende Gewerbefläche mit einer Größe von 2.054 qm wurde bisher als Bauhof eines Garten- und Landschaftsbaubetriebes genutzt. Die Konstellation von Wohngebäude und Firmengelände bietet ihnen die ideale Möglichkeit, Familienzuhause und Arbeitsplatz perfekt miteinander zu verbinden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 294 qm, welche sich über 3 Ebenen auf insgesamt 4 Wohnungen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit 115 qm, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und überdachter Terrasse mit Gartenzugang. Außerdem befindet sich hier das Büro mit einer Gewerbefläche von 21 qm. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und großen, überdachten Balkon und verfügt über 72 qm. Die beiden Einliegerwohnungen im Untergeschoss sind 70 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenterrasse) und 38 qm (1 Zimmer + Bad) groß. Alle Wohnungen werden über das gemeinsame Treppenhaus erreicht, das EG hat einen weiteren separaten Eingang.

Zum Wohnhaus gehören 3 massiv gebaute, komplett unterkellerte Garagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Strauch- und Baumbestand, Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeeten und einem künstlich angelegten Bachlauf komplettiert dieses großzügige Wohnensemble.

Das gegenüberliegende Gewerbegrundstück ist durch Gebäude, Mauern und ein elektrisches Schiebetor eingegrenzt. Auf dem Gelände befinden sich verschiedene Firmenbauten wie eine Fahrzeugwerkstatt mit Grube, Personalräume und Unterstände für Fahrzeuge sowie zahlreiche Geräte und Maschinen aus dem Gartenbaubetrieb, die optional gegen einen Aufpreis übernommen werden können.

Bei Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, Wohnhaus und Gewerbegrundstück unabhängig voneinander einzeln zu erwerben.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Zweifamilienhaus und die Gewerbefläche und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend