Doppelhaushälfte zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 84,3 m²<br/>Wohnfläche 154 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Barsbüttel Barsbüttel 22885

Monat
4Zimmer
84,3 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Energieeffiziente Neubau-DHH mit mod. Ausstattung in ruhiger Seitenstraße von Barsbüttel

Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück entstehen 4 moderne DHH - ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien!

Einige der Highlights vorab:

+ Neubau mit KfW 55-Energieeffizienz-Standard
+ Wärmepumpe mit Photovoltaik für die Warmwasseraufbereitung
+ moderne Ausstattung mit großformatigen Fliesen
+ schlüsselfertig
+ alle DHH mit Terrassen und Gartenanteil
+ jeweils 1 Stellplatz pro DHH
+ Baubeginn Frühjahr 2025, Fertigstellung Ende/Anfang 2026

Bei einer frühen Entscheidung können Sie Einfluss auf die Ausstattung nehmen!

Eine zeitgemäße Architektur und eine moderne, geschmackvolle Ausstattung zählen zu den Vorzügen dieses Neubauprojektes in einer ruhigen Seitenstraße von Barsbüttel.

Die zwei Doppelhäuser werden in massiver Bauweise erbaut. Dank des KfW 55-Standards mit der zusätzlichen Dämmung und der Luft-Luft-Wärmepumpe finden Sie hier ein energieeffizientes Zuhause vor. Dreifach verglaste Fenster helfen beim Energiesparen ebenso wie die Photovoltaikanlage für die Unterstützung der Warmwassererzeugung. Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung, so dass sie keine störenden Heizkörper vorfinden. Die hochwertige Klinkerfassade steht im schönen Kontrast zu den grauen Dächern.

Jede DHH erstreckt sich auf ca. 84,27 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern (wobei die zwei kleinen Zimmer sog. halbe Zimmer sind, da sie unter 10 m² groß sind). Im Eingangsbereich und den Sanitärräumen finden Sie Fliesen nach Ihren Wünschen der Marke Villeroy & Boch und in allen weiteren Räumen wird ein hochwertiger Design-Floor verlegt.

Suchen Sie sich Ihre Doppelhaushälfte mit Ihrem Wunschgarten aus:

vorderes Doppelhaus - DHH A: ca. 194,06 m² Grundstücksanteil
- DHH B: ca. 252,63 m² Grundstücksanteil

hinteres Doppelhaus - DHH C: ca. 153,60 m² Grundstücksanteil
- DHH D: ca. 159,85 m² Grundstücksanteil

Fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz

Lage

Barsbüttel, Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Neubau-Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Barsbüttel, die zum Kreis Stormarn gehört und sich östlich an die Stadtgrenze von Hamburg anschließt. Barsbüttel bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung und eine gute ausgebaute Infrastruktur.

Die ruhige Anwohnerstraße geht von der Willinghusener Landstraße ab und führt durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet mit ansprechenden Einzel- und Doppelhäusern.

Rund um das Barsbüttler Rathaus befindet sich das Zentrum des beschaulichen Hamburger Vorortes, der sich durch eine ideale Infrastruktur auszeichnet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 263 über Jenfeld zur Universität der Bundeswehr, wo Sie in den Expressbus X35 umsteigen können, der die U-Bahnstationen Burgstraße und Berliner Tor anfährt und in 22 Minuten bis zum Hauptbahnhof durchfährt. Mit der Buslinie 337 gelangen Sie auch zu allen Zielen in der entgegengesetzten Richtung (Stapelfeld, Braak bis nach Trittau).

Über die nahe Autobahnanschlussstelle Barsbüttel haben Sie eine ideale Anbindung auch an das überregionale Straßennetz (A1 und A24 und im weiteren Verlauf auch A7).

Für Familien sind verschiedene Schulen und Kindergärten vorhanden (Grundschule und Gemeinschaftsschule in nur 4 Minuten mit dem Rad erreichbar).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an der Hauptstraße sowie im Zentrum Am AKKU zur Verfügung, wo Sie einen Rewe-Markt, Ärzte, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt und eine Bank vorfinden (nur 5 Minuten mit dem Auto bzw. 6 Minuten mit dem Rad entfernt). Hier findet auch zwei Mal die Woche ein Wochenmarkt statt...

Eine tolle Lage für alle Generationen!

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

429000 €

5.090,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer + Verkäufer

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Niedrigster Wert in der Region

2.081 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter der Immobilie

Kielpinski & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbcz54

Referenznummer: A2041