Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

520000 €520.000 €4.333,33 €/m²

Finanzierung ab 2059 €/Monat

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120 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

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Thon, Nürnberg (90425)

Das Haus:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 120 m².
Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Für Erd- und Obergeschoss einschl. Dachgiebel kommt ein Vollwärmeschutz zur Ausführung. Sämtliche Decken sind Stahlbeton-Massivplatten. Der Außenputz besteht aus einer Lage Kunstoffputz auf die Vollwärme-Isolierung.
Die Kunststoffenster wurden 2011 ausgetauscht. Eine Erneuerung der Heizung erfolgte zuletzt im Jahr 2005.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Wohnungen im Erd- , 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss (ca. 40 m²) steht ein Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert. Es besteht ein direkter Terrassenzugang vom Wohn-/Essbereich.

1.Obergeschoss:
Die Wohnung im ersten 1. Obergeschoss (ca. 53 m²) umfasst einen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, separates WC und ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss (ca. 30 m²) befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und einer Dach-Loggia. Die Dach-Loggia wurde Anfang 2024 renoviert.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Räumlichkeiten.

Thon (Nürnberg- Nord) - Stadteil Schnepfenreuth im grünen Herzen der Stadt

Der Nürnberger Norden ist einer der idyllischsten und begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Hier vereint sich ländliche Ruhe mit städtischem Komfort zu einer perfekten Symbiose, die jeden Tag aufs Neue verzaubert.

Lage und Umgebung:
Schnepfenreuth liegt im Nordwesten Nürnbergs und besticht durch seine hervorragende Anbindung sowie die malerische Umgebung.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und bequem sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A73 sowie die Erlanger Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus befindet sich zudem inmitten des Ballungsgebietes Nürnberg, Fürth und Erlangen, was Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit bietet. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Natur und Freizeit:
Schnepfenreuth ist bekannt für seine naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Marienberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Für Familien bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze.

Kultur und Gemeinschaft:
Das Leben in Schnepfenreuth ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem reichen kulturellen Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und Freundschaften zu schließen.

Grundrisse Die dargestellten Grundrisse zeigen die rechte DHH (neben dem Verkaufsobjekt). Die Maße sind identisch. Die Raumaufteilung ist spiegelverkehrt. Sonstiges Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Zwei Wohnheiten (1 OG und 2 OG) sind aktuell vermietet.
Die Mietvertäge bestehen seit 2018 und 2015.
Die montagliche Nettomiete beträgt für drei Wohneinheiten ca. 1400,-- €.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.11.2024 bezugsfrei.
Die Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus ist möglich.

Besichtungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden