Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €4.356 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Äußerer Westen, Regensburg (93049)

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Die angebotene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ca. 1972 errichteten Wohnanlage begeistert durch ihre Lage und die gehobene Ausstattung auf ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch die gehobene Ausstattung wie Echtholzparkett in allen Räumen (außer Bad, WC und Küche). Die neuen Fenster (2021) ermöglichen vom Wohnzimmer und Balkon aus den Blick auf die Donau und das Grün der zur Wohnanlage gehörenden Gartenanlage. Der Blick ist unverbaut und die angrenzende Bungalowsiedlung versperrt keineswegs die Sicht auf die Donau und das Naherholungsgebiet entlang der Donau. Der Balkon (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung hat einen klassischen Schnitt. Vom Flur aus befindet sich ein Abstellraum, das separate WC, ein Kinderzimmer und die Küche. Der Flur mündet in das offene Wohn- Esszimmer. Das WC mit Kalt- und Warmwasseranschluss wurde 2019 teilsaniert.

Auf Grund des idealen Grundrisses und der Größe ist die Wohnung perfekt geeignet für die Familie mit Kind. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ca. 10 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Möbel sind ebenso käuflich erwerbbar.

Die Wohnung wird in Erbbaurecht verkauft (Laufzeit bis Ende 2070). Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.797,56 EUR p.a. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 306 Euro. Am Haus wurden Erneuerungsarbeiten durchgeführt: Dach (ca. 2019), Gas-/Ölzentralheizung (ca. 2018), Wärmedämmung (ca. 2015), Fenster (ca. 2021). Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Die Lage ist äußerst Interessant für Beschäftigte, z. B. Siemens oder Infineon, da die Wohnung nur etwa 300 m Luftlinie von v. g. Beschäftigungsstandort entfernt liegt.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 379.000 Euro plus Tiefgaragenstellplatz: 20.000 Euro = 399.000,00 EUR

Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages! Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümererteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, kommen Sie jederzeit gern via Email und/oder Telefon auf mich zu:

Email: herbert.jeremias@cosmos-re.com
Mobil: +49 171-3661-362 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister