Villa zur Miete

4000 €4.000 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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9Zimmer

315 m²Wohnfläche

3.035 m²Grundstück

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Dambach - Westvorstadt, Fürth (90768)

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Kommend von der Sticheinfahrt fahren Sie über einen großen gepflasterten Vorplatz in die sehr geräumige Doppelgarage und gelangen von dort ebenerdig und trocken in das Haus.

Vom Haus erreichen Sie allseitig ebenerdig über große Fenstertüren den Garten. Durch die Platzierung des Hauses ist in südlicher Richtung der größte Abstand zwischen Haus und Grundstücksgrenze. Der größte Gartenbereich liegt in südlicher bis westlicher Richtung, jedoch auch im Südosten ist ein großer, im Sommer sehr erfrischender, Gartenbereich angelegt.

Das Haus ist im mediterranen Stil gestaltet, mit Holz als Bauelement für die Fenster, den Wintergarten und die Stützen für die Dachüberstände. Durch große Glasflächen ist das Haus lichtdurchflutet, im Sommer durch die Dachüberstände jedoch nicht überhitzt. Auch genießen Sie überall Schattenzonen. Selbst der Wintergarten heizt sich - mit Ausnahme weniger außerordentlich heißer Tage - nicht übermäßig auf. Das Haus ist fast genau in südliche Richtung ausgerichtet, der Wohnbereich ist von Südwest bis Südost gelegen.

EG:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Doppelgarage oder die Eingangstür in einen Windfang mit WC und Garderobe und von dort aus in die geräumige Diele, von der ab die Treppenhäuser in den Keller und das Obergeschoss führen. Die Diele führt rechts ins Arbeitszimmer und links in die großzügige Küche. Hier ist eine Speisekammer mit direktem Zugang integriert. Von der Küche aus erreichen Sie über das Esszimmer aus das großzügige und helle Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Dem Wohnzimmer ist der über zwei Stockwerke ragende Wintergarten vorgesetzt. Aus dem zentralen Wohnbereich gelangen Sie zu der Bibliothek. Im gesamten Erdgeschoss ist mittels großer Glasflächen und Dachüberstand gleichzeitig Helligkeit und Schatten vorhanden.

OG:
Die Räume im Obergeschoss ragen durchwegs bis unter das Dach und sind mit segmentierten hellen Holzdecken verkleidet. Von der außerordentlich großzügigen Diele, von der aus Sie durch den oberen Teil des Wintergartens in den Garten blicken, gehen zwei (Kinder-) Zimmer und ein (Kinder-) Bad ab sowie das sehr geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Sauna und anschließendem innen liegenden Ankleideraum. Die beiden Zimmer auf der Westseite sowie Schlafzimmer und Elternbad auf der Ostseite führen auf je einen Balkon unter dem Dachüberstand.

UG:
Das Untergeschoss umfasst das gesamte Haus, lediglich der Windfang und die Doppelgarage sind nicht unterkellert. Hier befinden sich großzügige Flächen, welche als Stauraum dienen sowie ein abgetrennter Weinkeller.
Ein weiteres Zimmer ist im Stil japanischer Innenarchitektur mit teilweise verschiebbaren Shoji-Wänden eingerichtet und kann als Wohnraum genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie durch drei raumhohe Fenstertüren, die von außen durch eine Metallstruktur geschützt sind, auf die im Nordosten des Grundstückes liegende Kellerterrasse, von der aus wiederum eine Treppe in den Garten hoch führt. Innerhalb des Kellerzimmers ist noch ein separat abgetrenntes Tee-Zimmer vorhanden.
Der sehr großzügige Heizungsraum kann gut als Werkstatt genutzt werden. Die Übergaben der verschiedenen Anschlusssysteme erfolgen in einem separaten Anschlussraum innerhalb des Heizungsraumes.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zu dieser Immobilie keine Expose´s versenden. Gerne bekommen Sie weitere Informationen zum Haus nachdem ein Termin in unseren Büroräumen stattgefunden hat.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Stichworte Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 1.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 7.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.23, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 1.86, Distanz zur Hauptschule: 1.47