Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

499999 €499.999 €5.347,01 €/m²

Finanzierung ab 2036 €/Monat

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4Zimmer

93,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Ludwig-Wolker-Strasse, 4, Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Diese modern geschnittene 4 Zimmer Wohnung in der 1. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann nach Vereinbarung in den nächsten Monaten bezogen werden.
Zum Objekt gehören eine hochwertige offene Einbauküche (Nolte, Neff NP ~15k€) sowie die Badezimmermöbel.
Mitte 2012 wurde die Wohnung komplett saniert:
-Grundriss geändert und modernisiert
-Bad hochwertig erneuert
-Bodenheizung in gesamter Wohnung installiert
-Komplett neue Elektrik installiert
-Neuer Estrich
-Neuer Putz/Glattputz
-Hochwertiges Laminat
-Neue hochwertige Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren mit Zargen
Isolierverglasung, 2 Balkone und ein Kellerraum gehören ebenfalls dazu.
Weitere Details:
- Heizungsart: Fernwärme (2011 wurde die komplette Anlage erneuert)
- 6 Parteien Haus
- Anteil: 1.962 von 10,000 (19.62%)
- Erhaltungsrücklage: 87.431,85€ (Stand 31.12.2023)
- Nebenkosten (umlagefähig): 176€/mtl.
- Instand- und Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig): 238€/mtl.
Bei der Eigentümergemeinschaft wird momentan darüber gesprochen die hinteren Balkone zu erneuern oder zu sanieren, da die Stützpfeiler Rost zeigen. Die Balkone sind aber uneingeschränkt nutzbar.
Um die Maklerprovision zu sparen, wird diese Wohnung privat angeboten.
Gerne werden auch höhere Angeboge akzeptiert bzw. das höchste Angebot wird bevorzugt ;)

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pempelfort in einer kleinen Einbahnstraße mit Bewohnerparkausweis. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, usw sind in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert