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Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €2.158 €/m²
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
205 m²Grundstück

ImmoSky Deutschland GmbH
Egzon Braha
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Charme und Charakter

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich im idyllischen und ruhigen Ortsteil Dürrwangen, Balingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus großzügigen Platz für eine Familie und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer und steht auf einem gepflegten Grundstück von 205 m².

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert. Hierbei wurden die Fenster gegen moderne, doppelverglaste Modelle ausgetauscht, was nicht nur den Schallschutz, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Zudem wurde das Dach isoliert, was für einen besseren Wärmehaushalt sorgt. Auch das Badezimmer wurde bei dieser Sanierung komplett erneuert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Die Fußböden sind mit einer Kombination aus Laminat und Venyl ausgestattet, die das Innere des Hauses modern und einladend wirken lassen.
Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über einen leistungsstarken 7 kW Ofen, der für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig eine kostengünstige Heizalternative darstellt.

Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht, was den Pflegeaufwand reduziert. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Stellplatz, der weiteren Komfort bietet.
Dieses Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierungen. Die ruhige Lage im Ortsteil Dürrwangen macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben suchen. Die 2019 durchgeführten Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet und ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kein Keller

Lage

Dürrwangen, Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortschaft Dürrwangen, die zur Stadt Balingen gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ländliche, naturnahe Lage aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Balingen und die umliegenden Ortschaften gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1936
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.158,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.200 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.728 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Egzon BrahaDein Kontakt
Online-ID: 2hudk59
Referenznummer: 6461519
ImmoSky Deutschland GmbH
Egzon Braha
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen