Einfamilienhaus zum Kauf 1.545.000 € 6 Zimmer 246 m²<br/>Wohnfläche 660 m²<br/>Grundstück Volksdorf Hamburg / Volksdorf 22359

Monat
6Zimmer
246 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

Firma DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne Stadtvilla im "Kaffeemühlen"-Stil

Moderne Stadtvillen in ruhiger Lage von Volksdorf

Entdecken Sie diese einzigartigen fast baugleichen Stadtvillen auf real geteilten Südgrundstücken in Volksdorfer Allee Lage. Die modernen Villen bestechen durch klassischen Architekturelemente und eine hochwertige Bauweise und verfügt über eine Garage. Die großzügige Wohnfläche von ca. 246 m² verteilt auf drei Etagen, zuzüglich ca. 125 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese Villa steht auf einem eingewachsene, real geteiltem Südgrundstück von 660 m² welches Platz bietet für Außenanlagen wie z.B. eine Lounge Terrasse, ein Gartenhaus und Spielgeräte.

Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Von der großzügigen Diele mit Garderobennische und einem Gästebad mit vorbereiteter Dusche geht ein separates Zimmer für Gäste, Büro oder Kinderzimmer ab sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss zu Küche. Von der Diele kommt man in eine offene Wohnsituation. Hier findet Ihre offene Küche großzügig Platz, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich integriert ist. Ein Kaminanschluss sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en Suite, das höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Vom Masterbedroom geht man auf den Balkon mit Blick in den Garten mit Süd/West Ausrichtung.
Der Vollkeller mit ca. 150 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m ist teilweise wohnlich nutzbar vorbereitet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Wellnessbereich oder Einliegerwohnung.

Bauqualität: Der Bau ist bereits fertiggestellt und wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen innen ausgestattet zu werden. Der Bauträger steht Ihnen gerne zur Seite und übernimmt die Regie für die Umsetzung des Innenausbaus. Das Objekt wurde mit besten Materialien und modernster Technik der Baukunst erstellt, um Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten.
Diese modernen Stadtvillen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Energie effizienter hochwertiger Bauweise, großzügigem Raumangebot und der attraktiven Lage überzeugen!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein.
Der Dorfkern verfügt über zahlreiche Geschäfte, Banken, Schwimmhalle, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kino, Kindergärten und Freilichtmuseum. Der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt findet zwei Mal in der Woche statt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich ca. 20 Autominuten von der Immobilie entfernt. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Die A1 in Richtung Hamburg oder Lübeck ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1545000 €

6.280,49 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.280,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Keine Käufercourtage. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2half5a

Referenznummer: DC-HAR32866