Wohnung zur Miete

3960 €3.960 €Kaltmiete zzgl. NK

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5Zimmer

207 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rubensstr. 2, Düsseltal, Düsseldorf (40237)

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Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen des Düsseldorfer Zooviertels. Diese beeindruckende, frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über großzügige 207 m² auf zwei Ebenen und vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m², der einen offenen und einladenden Charakter vermittelt. Von der stilvollen Designerküche genießen Sie einen wunderbaren Blick über den Wohnbereich bis hin zur ca. 65 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Diese verbindet den Innenraum nahtlos mit dem liebevoll angelegten Garten und schafft so die perfekte Kulisse für entspannte Abende oder gesellige Runden mit Gästen.

Die integrierte SmartHome-Technologie setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, und das innovative Lichtkonzept sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Dank individuell anpassbarer Funktionen wie Aufwach- und Nachtmodi passt sich die Wohnung ideal Ihrem Alltag an. Ein Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Fahrzeuge machen die Ausstattung zukunftssicher.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage, die auch im Außenbereich für Privatsphäre sorgt. Der nahezu uneinsehbare Garten mit ca. 350 m² bietet einen Rückzugsort zum Entspannen. Das smarte Bewässerungssystem sorgt dafür, dass Ihr Garten immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung wurde kürzlich fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Wohnung gehört eine geräumige Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage bietet zusätzlichen Schutz (nicht zertifiziert). Die umfangreiche Modernisierung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Wahl in einer der besten Lagen Düsseldorfs.

Die Wohnflächenberechnung wurde gemäß DIN 277 durchgeführt. Die Terrasse wurde aufgrund ihrer Teilüberdachung zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen