Wohnung zum Kauf

588300 €588.300 €6.427,40 €/m²

Finanzierung ab 1920 €/Monat

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4Zimmer

91,5 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Unterhaching (82008)

ehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die hier offerierte 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, befindet sich in der Goerdelerstraße in 82008 Unterhaching.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf - diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,53 m² besticht die familienfreundliche Wohnung durch eine gelungene Wohnkomposition. Schon beim ersten Anblick empfängt Sie die sympathische und einladende Atmosphäre dieser gut konzipierten Immobilie. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur etwa 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine geräumige Diele, eine Gäste-Toilette, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete, große Loggia, die den ganzen Tag über Sonne bietet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Zudem besteht ein Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Anlagen, wie beispielsweise dem Fahrradraum.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 417,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2022 bei € 825.324,71.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung ist bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen