Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.510 €/m²

Finanzierung ab 3173 €/Monat

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10Zimmer

226,5 m²Wohnfläche

735 m²Grundstück

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Rüttersweg 78, Bürrig, Leverkusen (51371)

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Liebevoll instandgehalten und immer modernisiert ist dieses Drei-Familien-Haus aus dem Jahre 1926 quasi auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, Ihre Altersvorsoge mit dem eigenen Zuhause zu verbinden.
Sie wohnen in der großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine separate halboffene Küche, zwei Bäder sowie zwei Kinder- bzw. ein Gäste- und ein Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich in der oberen Etage der Wohnung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großer Garten mit überdachtem Grill- und Essplatz, einer Lounge-Ecke und einer gemütlichen Feuerstelle auf einer separaten Terrasse. In Garage und Werkstatt sind üppige Abstellflächen und viel Platz zum "Heimwerkern".
Ob für Familie oder Vermietung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten viele Möglichkeiten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 1. OG ist zurzeit vermietet, sie hat eine Wohnküche und ein großes Fensterbad. Einnahme Kaltmiete: 375,- € (Anpassung möglich).
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 60 m² Wohnfläche drei Zimmer zur Verfügung. Es ist eine klassische aber sehr praktisch aufgeteilte Dachwohnung mit Fensterbad und großer Dusche. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit unvermietet, die avisierte Kaltmiete würde 500,- € betragen. Ein Stellplatz kann für 35 € / Monat dazu vermietet werden.
Auf dem Grundstück, neben und vor dem Haus, ist ausreichend Stellfläche für drei PKW.
Dazu ist das Haus voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik.

Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sonstiges BETRIEBS- / NEBENKOSTEN
Gesamt 2023 ca. 5.600,- €
Wohnung 1 (EG) ca. 2.420,- € ? 200,- € / Monat
Wohnung 2 (OG) ca. 1.345,- € ? 112,- € / Monat
Wohnung 3 (DG) ca. 1.835,- € ? 153,- € / Monat Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m² Sonstiges: Etagenheizung