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Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €3.340,34 €/m²
10Zimmer
238 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück
Rüttersweg 78, Bürrig, Leverkusen (51371)

PAESCHKE Bauträger GmbH
Gewerblicher Anbieter
PAESCHKE Bauträger GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
795000 €
3.340,34 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: 3 Carports, 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert

Selbstnutzung & Altersvorsorge unter einem Dach!

Liebevoll instandgehalten und immer modernisiert ist dieses Drei-Familien-Haus aus dem Jahre 1926 quasi auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen die optimale Möglichkeit, Ihre Altersvorsoge mit dem eigenen Zuhause zu verbinden.
Sie wohnen in der großzügigen 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt, ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin, eine separate halboffene Küche, zwei Bäder sowie zwei Kinder- bzw. ein Gäste- und ein Arbeitszimmer. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich in der oberen Etage der Wohnung. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr großer Garten mit überdachtem Grill- und Essplatz, einer Lounge-Ecke und einer gemütlichen Feuerstelle auf einer separaten Terrasse. In Garage und Werkstatt sind üppige Abstellflächen und viel Platz zum "Heimwerkern".
Ob für Familie oder Vermietung, die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten viele Möglichkeiten. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im ersten OG ist zurzeit vermietet, sie hat eine Wohnküche und ein großes Fensterbad. Einnahme Kaltmiete: 405,-€ inkl. Stellplatz (Anpassung möglich).
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 62 m² Wohnfläche 3 Zimmer zur Verfügung. Es ist eine klassische aber sehr praktisch aufgeteilte Dachwohnung mit Fensterbad und großer Dusche. Eine Einbauküche ist in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist zurzeit unvermietet, die avisierte Kaltmiete würde 500,- € betragen.
Auf dem Grundstück, neben und vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche für 3 PKWs.
Dazu ist das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik.

Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Leverkusen-Bürrig!
Naturnah & zentral zugleich! Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig durch die naturnahe Lage zu Rhein, Wupper und Dhünn. Auch das Waldgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark oder der Neulandpark sind nicht weit entfernt und laden vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Fußläufig schnell erreichbar bietet das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen und dem S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Linie S6 verbindet Bürrig mit Köln (30 min.) & Düsseldorf (20 min.).
Den Autobahnanschluss an die A1, A59 und A3 ist in wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m² Sonstiges: Etagenheizung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1926
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.340,34 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.440 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.428 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

PAESCHKE Bauträger GmbH
PAESCHKE Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter
Elisabeth-Selbert-Str. 9, 40764 Langenfeld (Rheinland)
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gk7l5f
Referenznummer: NX232
PAESCHKE Bauträger GmbH
Gewerblicher Anbieter
PAESCHKE Bauträger GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen