Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 79,6 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Buntentor Bremen 28201

Monat
2Zimmer
79,6 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Michael Tewes

f + p ImmoFinanz oHG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Tolle Dachgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Werdersee in Bremen-Buntentor

Das Haus liegt unmittelbar am Werdersee und der Deichweg ist direkt vom Grundstück aus zugänglich.

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) des um 1910 errichteten Gebäudes, das 1997 saniert und neu aufgeteilt wurde.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Der zum Werdersee ausgerichtete Balkon bietet einen weiten Blick über den Stadtwerder.

Die hohen Decken schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof und ein Kellerraum gehören auch zur Wohnung.

Für die Gemeinschaft steht eine Gartenfläche, die direkt am Werdersee liegt, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Durch ein Tor gelangen Sie unmittelbar auf den Fuss- und Radweg auf dem Deich.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 800 kalt vermietet. Die Mieter wohnen seit dem 01.08.2019 in der Wohnung.

Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099910

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Außen-Stellplatz
4. Geschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Buntentor, Bremen (28201)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt im Quartier Buntentor in der vorderen Bremer Neustadt, unmittelbar am rückwärtig gelegenen Werdersee. Die Neustadt mit ihrem vielfältigen Angebot hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt.

In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.. Diese sind größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Der Neustädter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische Waren aus der Region.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls ist die Hochschule Bremen sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 1 oder auf der B 6/ B 75.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung und in wenigen Minuten ist man an der Domsheide.

Zur Naherholung bietet sich der Werdersee mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten an. Auch die Neustadtswallanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.253,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

244 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.253,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.649 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.788 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1910
Energiekennwert: 159,29 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung ist seit 01.08.2019 für derzeit monatlich € 800,- kalt vermietet. Alle umlagefähigen Kosten werden auf den Mieter umgelegt. Eine Mieterhöhung ist bislang nicht erfolgt.

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

Das mtl. Hausgeld ab 01.01.2025 liegt bei € 123,-- und beinhaltet Versicherungen, Allgemeinstrom, Gebäude- und Gehwegreinigung, Winterdienst, Wartung Rauchabzugsanlage, Hauswart, lfd. Instandhaltungen, Bankgebühren, sonstige Gebühren und Verwaltergebühren sowie Kleinreparaturen. Hinzu kommen € 121,-- für Heizungs- und Warmwasserkosten.

Zusätzlich werden mtl. € 60,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2023 einen Stand von € 35.368,11.

Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 60,91 sowie die individuellen Müllgebühren .

Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 24,21 m², Kochen 10,55 m², Diele 3,87 m², Schlafzimmer mit Wintergarten 25,22 m², Bad 11,22 m², Abstellraum 1,95 m², Balkon 11 m². Der Kellerraum hat ca. 8,39 m². Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

f + p ImmoFinanz oHGGewerblicher Anbieter

Syker Straße 40 a, 28816 Stuhr-Brinkum

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael TewesDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxch5y

Referenznummer: 24446