Wohnung zum Kauf 174.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Nordstadt 18 Hilden 40724

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Elke Berger-Wiedmann

Wundes Immobilien GmbH & Co. KG

Perfekt für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

Diese Wohnung bietet sich hervorragend für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage an. Seit 2018 ist die Wohnung sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.200,00. Der gute Pflegezustand ist ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ab Hochparterre bis in die Wohnetage im 2. Obergeschoss. In der geräumigen Diele findet eine Garderobe ausreichend Platz. Der Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde in 2011 durch einen Laminatboden erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen, gemütlichen, zum Teil überdachten Balkon mit Abstellkammer, in Südlage. Im hell gefliesten Duschbad, welches 1998 modernisiert wurde, befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche liegt als Raum separat. Die abgebildete Einbauküche gehört nicht mit zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,00 zur Verfügung.

Ein Reparaturstau an dem Mehrfamilienhaus liegt nicht vor. In den letzten 8 Jahren wurden diverse Sanierungen vorgenommen. z.B. wurde in 2016 die Haustüranlage mit Briefkästen und Sprechanlage erneuert. Ein komplett neues Dach bekam das Haus in 2016/2017, eine neue Heizung in 2022/2023 und die Treppenhäuser wurden in 2023/2024 neu gestrichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Nordstadt 18, Hilden (40724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung liegt in einer idealen Lage am Nordmarkt, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: Der EDEKA-Markt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, die Postfiliale ermöglicht bequemes Versenden von Briefen und Paketen und der Bäcker sorgt für duftende Brötchen am Morgen. Auch ein Frisör ist direkt vor Ort.

Besonders praktisch ist die Nähe zum Wochenmarkt, der immer freitags stattfindet. Hier kann man frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern kaufen und sich mit regionalen Spezialitäten eindecken.

Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Mit den Buslinien 782, 781 und 03 ist man schnell in der Innenstadt von Hilden oder am Bahnhof, von wo aus man bequem in umliegende Städte gelangt. Doch auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnanbindung an die A3 und A46 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wuppertal, Düsseldorf, Oberhausen und Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

174000 €

2.636,36 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.636,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.893 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.

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Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Wundes Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 11, 42781 Haan

Elke Berger-WiedmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnxd5j

Referenznummer: HA-6035