Reihenendhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 186 m²<br/>Grundstück Norf Neuss 41469

Monat
6Zimmer
196 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück

Pia-Noelia Naebers

PlanetHome Group GmbH

Stilvolles Reihenendhaus mit Garage im schönen Neuss-Norf

Das Reiheneckhaus, ca. aus dem Baujahr 1964, bietet großzügigen Wohnraum von ca. 196 m², verteilt auf vier Etagen ohne Keller. Das Objekt befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 186 m² und verfügt über eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie zwei Stellplätze.

Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer, wobei ein siebtes Zimmer möglich ist. Es besteht zudem die Option, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit der bestehenden Kochnische, dem großen Zimmer und eigenem Gäste-WC einzurichten.
Das Haus verfügt über drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss, welches ca. 1984 aufgestockt und ausgebaut wurde, befindet sich ein großer Raum mit eigenem Badezimmer, der sich bei Bedarf teilen lässt.

Die Immobilie bietet einen familienfreundlichen Grundriss:
- Im Erdgeschoss: Großes Zimmer mit Kochnische und Gäste-WC (potenzielle Einliegerwohnung).
- Im 1. Obergeschoss: Ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und eine Küche mit Essecke.
- Im 2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.
- Im Dachgeschoss: Großer Raum und ein drittes Badezimmer.

Das Objekt ist in einem guten Zustand und bezugsfertig. Zu den besonderen Ausstattungen gehört eine Photovoltaikanlage mit 18 Platten, die ca. 2022 installiert wurde und die Infrarotheizung unterstützt. Die Nebenkosten betragen bei einem 3-Personen-Haushalt ca. 170 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Dachisolierung: ca. 2021
- Fenster: ca. 1984 im Dachgeschoss, Vorderseite ca. 2021, Rückseite ca. 1984
- Haustür: ca. 2021
- Elektrik: Überarbeitung ca. in 2021
- Garagentor: Elektrisch ca. seit 2022
- Heizsystem: Infrarotheizung in Kombination mit Photovoltaik
- Leitungen: ca. 1997
- Bäder: Renovierungen in ca. 2021, 2000, 2018 und 2024
-Außenbereich: Zaun, Gartentreppe und Terrasse wurden ca. 2022 erneuert.

Das Haus bietet ein attraktives Gesamtpaket, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit nachhaltigen Energielösungen und moderner Ausstattung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller

Lage

Norf, Neuss (41469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im Stadtteil Neuss-Norf, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Norf zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.

Der Bahnhof Norf ist in der Nähe gelegen und bietet Verbindungen nach Düsseldorf sowie anderen Städten der Umgebung. Autobahnen, wie die A 57 und A 46, sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Es gibt auch Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Bereichen von Neuss und den umliegenden Städten verbinden.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, entweder im Zentrum von Norf oder in benachbarten Stadtteilen. Sie sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich im Zentrum von Neuss oder in Düsseldorf, die beide gut erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Die Umgebung bietet einige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die sich gut für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Der Rhein und seine Ufer sind ebenfalls nicht weit entfernt und laden zu weiteren Freizeitmöglichkeiten ein.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu städtischen Zentren wie Neuss und Düsseldorf aus, während sie gleichzeitig eine ruhige und angenehme Wohnumgebung bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.801,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.801,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.878 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.153 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Pia-Noelia NaebersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6lv56

Referenznummer: 631409