Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 2324 €/Monat

---

6Zimmer

150 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

---

Waldberg, Bobingen (86399)

---

Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1977 erbaut und ca. 2007 aufgestockt und somit ausgebaut wurde, liegt in einer ruhigen Sackgasse in Waldberg, einer kleiner Ortschaft, die samt Postleitzahl zur Stadt Bobingen gehört. Die freistehende, einmalige Lage mit traumhaftem Weitblick nach Süden und Westen sorgt für absolute Privatsphäre und Ruhe.

Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Der große, wunderschöne Kachelofen kann an kalten Tagen angeheizt werden. Die anderen Räume werden von einem im Flur stehendem Pelletofen beheizt. Ansonsten verfügt das Haus über keine weitere Heizung (somit keine Heizkörper). Die separate Küche ist optimal vom Wohnbereich abgetrennt. Zwei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist. Ein absolutes Highlight sind die große Terrasse, der Pool und der wunderschön angelegte Garten- traumhafter Blick Richtung Süden und Westen.

Das Obergeschoss besticht durch ein großes und wunderschönes Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist. Der Anschluss für eine Küche ist bereits vorhanden, wodurch sich das Studio als kleine Wohneinheit (ohne Bad) für z.B. ein älteres Kind, großzügiger Hobbybereich oder Spielezimmer eignet. Dort gibt es ebenso einen Kachelofen, den man zusätzlich zum Pelletofen, der im Flur steht und alle anderen Räume erwärmt, beheizen kann. Im Dachstudio wäre es an der Zeit, den Boden zu erneuern. Der große Westbalkon lädt dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und bietet einen traumhaften Blick in die Umgebung. Eine fachmännische Instandsetzung des Balkons wäre empfehlenswert. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Das Dachfenster dort sollte bei Gelegenheit eventuell ausgetauscht werden. In beiden Stockwerken sorgen Pelletöfen für angenehme Wärme. Zusätzlich wird im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ein Kachelofen aktiv genutzt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Photovolatik Anlage produziert Strom zur Selbstnutzung und Einspeisung. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2007 durch Kunststofffenster mit Holzoptik erneuert.

Das Anwesen verfügt über einen großen Carport (Baujahr 2007) und eine zusätzliche Garage, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für Sicherheit und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und viel Platz legen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Merkmale ***Kunststofffenster mit Holzoptik (2007)
***Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 2007
***Photovoltaik zur Stomerzeugung
***Großer Garten mit Pool
***Traumhafter Weitblick
***Balkon Richtung Westen
***Zwei Bäder mit Badewanne
***Großes Carport
***Eine Garage
***Vier Schlafzimmer zur freien Verfügung
***Dezentrale Heizung
***Zwei Kachelöfen
***verkehrsberuhigte Straße
***Gartenhäusschen Sonstiges Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Diverse Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen. Stichworte Sonstiges: frei werdend