Grundstück zum Kauf

498200 €498.200 €593,80 €/m²

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839 m²Grundstück

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Bergheim (5101)

Die Grundstücke vor den Toren von Salzburg grenzen direkt an das dörfliche Grünland an, sind ganztags besonnt, ruhig und durch die Lage, dirket vor Salzburg (erreichbar durch den Radweg am Salzachufer oder durch die nahe Lokalbahn) außergewöhnlich attraktiv und sehr begehrt.
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken, ein Baugrundstück mit 739 m² sowie angrenzend dazu ein Grünlandstreifen von 100m².
Die Baulandparzelle liegt lt. Flächenwidmungsplan im sog. "Dorfgebiet"
Die Liegenschaft eignet sich besonders für ein Ein- oder 2-Fam. Haus und ist bis zur Grundstücksgrenze aufgeschlossen samt asphaltierter Zufahrt.

Bergheim ist eine kleine, ländliche Vorortgemeinde der Landeshauptstadt Salzburg (4 km Entfernung), liegt auf ca. 435m Seehöhe und hat ca. 6.000 Wohnsitze.
Es grenzt nördlich an die Stadt Salzburg, und westlich an die Saalach und Salzach (Grenze Österreich - Deutschland zum Freistaat Bayern) an. Von Nordosten kommend durchfließt die Fischach die Gemeinde.
Kleine Hügel umrahmen das dörfliche Umfeld (Gitzen [674 m], Muntigler Berg [450 m], Plainberg [562 m].
Nachbargemeinden von Bergheim sind Anthering (3 km), Elixhausen (6 km), Hallwang (9 km) und die Stadt Salzburg (4 km) mit den Stadtteilen Kasern und Itzling.
Im Ortsteil Voggenberg befindet sich am Voggenberg die Sternwarte Voggenberg des Hauses der Natur. Nur 1,3 km entfernt liegt der Erholungspark mit dem Freibad Bergheim (Berxi).
Von der Wallfahrtsbasilika Maria Plain sieht man über die Stadt Salzburg und das Salzburger Becken bis zu den Berchtesgadener Alpen sowie zum Tennengbirge.
Bergheim ist von der Stadt Salzburg sowohl mit der Salzburger Lokalbahn (S-Bahnlinie S1 - Haltestelle Muntigl - 750m vom Baugrund entfernt), als auch mit den Buslinien 21 (Stadtlinie des Albus von Fürstenbrunn) und 111 (Postbuslinie nach Michaelbeuern) erreichbar

Sonstiges Bauland gemäß § 30 ROG 2009 Raumordnungsgesetz Salzburg:
5. Dorfgebiet (DG): in einem solchen sind zulässig:
a) bauliche Anlagen für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und Berufsgärtnereien;
b) bauliche Anlagen, die im Erweiterten Wohngebiet zulässig sind;
2. Erweitertes Wohngebiet (EW): in einem solchen sind zulässig:
a) Wohnbauten und dazu gehörige Nebenanlagen;
b) bauliche Anlagen für Betriebe, die keine erhebliche Geruchs- oder Lärmbelästigung, sonstige
Luftverunreinigung oder Erschütterung für die Nachbarschaft und keinen übermäßigen
Straßenverkehr verursachen;
c) bauliche Anlagen für Erziehungs-, Bildungs- und sonstige kulturelle und soziale Aufgaben sowie der
öffentlichen Verwaltung; Stichworte GRZ: 0,25, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.20