Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 245.000 € 165 m²<br/>Wohnfläche 940 m²<br/>Grundstück Odenkirchen - Mitte Mönchengladbach 41199

Monat
165 m²Wohnfläche
940 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Kättner

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Solides Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen und großem Grundstück - auch für Kapitalanleger!

Dieses solide, einseitig angebaute Wohnhaus besteht aus 3 Eigentumswohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich über ein hübsches ausgebautes Dachzimmer.

Die Wohnflächen von jeweils 55 m² bieten günstige Preisrelationen für einen 2-Personen-Haushalt und damit beste Vermietbarkeit.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die Wohnung im EG ist wegen anstehender Renovierung z.Z. mietfrei.

Zum Objekt gehört eine große Gartenfläche mit Gartenhaus, die von den Mietern zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Odenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Odenkirchen der Stadt Mönchengladbach. Die nahe gelegene Parkanlage lädt zu Erholungsspaziergängen ein.

Supermärkte, Baumarkt und sonstige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die nächste Auffahrt zur A 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

1.484,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.484,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.193 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.189 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Provisionshinweis 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 189,4kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Online-ID: 2g3l35t

Referenznummer: HK/2411/132#OHb15