Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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1.728 m²Fläche

2.729 m²Grundstück

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Wallgraben - Ost, Stuttgart-Möhringen (70565)

Objektbeschreibung Dieses zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden aus dem Jahr 1961 ist eine echte Rarität und wird so nur selten angeboten. Es befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Stuttgart-Möhringen im Gewerbegebiet "Wallgraben / Synergiepark". Viele große Unternehmen wie Daimler, Allianz, Lapp Kabel, Dekra sowie diverse mittelständische Firmen wie Caterer, Autovermietungen sowie Personalvermittler haben sich in diesem aufstrebenden Gewerbegebiet niedergelassen. Einkaufsmöglichkeiten, Hotels sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 420 v.H.

S-Bahn/DB "Vaihingen'" (S1, S2, S3) ca. 1.000 m (ca. 13 Gehminuten)
U-Bahn "Lapp Kabel" (U12) ca. 200m (ca. 3 Gehminuten)
Bus "Gewerbestrassse" (Linien 80) ca. 100 m (ca. 2 Gehminuten)
Autobahn A8/A81 ca. 3,5 km (Fahrzeit ca. 6 Minuten)
Bundesstraße B14 ca. 3,5 km (Fahrzeit ca. 6 Minuten)
Bundesstraße B27 ca. 4,5 km (Fahrzeit ca. 7 Minuten)
Flughafen/Messe ca. 8,5 km (Fahrzeit ca. 12 Minuten)
Stuttgart Stadtmitte ca. 13 km (Fahrzeit ca. 20 Minuten) Aufteilung Hauptgebäude

Erdgeschoss Büro/Lager ca. 292 m²
1. Obergeschoss Büro links ca. 137 m²
1. Obergeschoss Büro rechts ca. 97 m²
2. Obergeschoss Büro ca. 120 m²
Gesamtfläche ca. 646 m²

Lagerhalle I
Erdgeschoss ca. 433 m²
1. Obergeschoss (Empore) ca. 343 m²
Gesamtfläche ca. 776 m²

Lagerhalle II
Erdgeschoss ca. 306 m²
Gesamtfläche ca. 306 m²

Gesamtfläche Gebäude: ca. 1.728 m²

ca. 9-10 Stellplätze im Freien
Hoffläche ca. 1.300 m²

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.729 m² (Flurstück Nr. 5898/1)

Ausweisung im Bebauungsplan:
Gewerbegebiet (GE1)
GRZ (Grundflächenzahl) 0,7
BMZ (Baumassenzahl) 8,2

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen (Mieterliste, Mietverträge, Grundbuchauszug, Lageplan, Auszug aus dem Bebauungsplan, usw.) sowie Grundrisspläne zur Verfügung.

Miete Auf Anfrage

Das Grundstück wird mit bestehenden Mietverträgen verkauft.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 11.190/mtl. = ca. EUR 134.280/Jahr
zzgl. Nebenkosten + MwSt.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Mietverträge gerne zur Verfügung.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.