Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €5.150 €/m²

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470,8 m²Fläche

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Metzendorfer Weg 09, Eißendorf, Hamburg (21077)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienpaket bestehend aus sechs Eigentumswohnungen und zwei direkt nebeneinander liegenden Tiefgaragenstellplätzen in einem modernen Mehrfamilienhaus im Metzendorfer Weg 9, Hamburg-Eisendorf. Das Gebäude, welches im Dezember 2022 fertiggestellt wurde, wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk zur Energiegewinnung.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade erbaut, was sowohl Langlebigkeit als auch eine ansprechende Optik garantiert. Die Tiefgarage ist in den Hang integriert und bietet komfortablen Zugang. Das Gebäude ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen erschließt, was den Wohnkomfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.

Die Gesamtwohnfläche der sechs Wohnungen beträgt 470,8 m², und die Einheiten bieten eine ideale Mischung aus Zwei- bis Vierzimmerwohnungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei werden jedoch in absehbarer Zeit frei, was die Möglichkeit bietet, diese zu einer höheren Rendite neu zu vermieten oder für eigene Zwecke zu nutzen.

Eißendorf bietet seinen Bewohnern eine Menge Möglichkeiten, um sich mit den alltäglichen Dingen des Lebens zu
versorgen. Von der Bushaltestelle Vogelhüttenberg erreichen Sie das Stadtzentrum von Harburg bequem in wenigen
Minuten. Durch die langjährige Entwicklung Eißendorfs sind Sie jedoch nicht gezwungen in das Zentrum von Harburg
fahren zu müssen, um den täglichen Bedarf zu decken. Ihre Nachbarschaft hält eine Vielzahl von Geschäften bereit,
in denen Sie sich sowohl medizinisch als auch im Bereich Lebensmitteln versorgen können.

Der alltägliche Arbeitsweg:
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten auf Höhe Marmstorf.
Die A1 wird über die Zubringung der A39 am Maschener Kreuz erreicht.
Über die B75 sind sie innerhalb von 20 Minuten im Stadtzentrum von Hamburg.
Durch den öffentlichen Nah- und Fernverkehr haben Sie bequem und unkompliziert verschiedene Möglichkeiten,
vom Harburger Bahnhof in die Innenstadt zu gelangen. Hierfür stehen Ihnen die S- Bahnen der Linie S3 und S31 zur
Verfügung. Ebenso gibt es dort die Möglichkeit auf den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Auflistung der Einzelnen WE Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst sechs moderne und gut geschnittene Eigentumswohnungen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in einem attraktiven Wohngebäude im beliebten Stadtteil Hamburg-Eisendorf. Das Objekt wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und bietet mit seiner energieeffizienten Bauweise und hochwertigen Ausstattung ein langfristig rentables Investment.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet, jedoch werden zwei Wohnungen demnächst frei. Eine Vierzimmerwohnung (128,4 m²) wird ab dem 1. Januar 2025 verfügbar, während eine Dreizimmerwohnung (82,6 m²) bereits zum 1. Dezember 2024 frei wird, was die Möglichkeit bietet, diese zu einer höheren Miete neu zu vergeben. Die restlichen vier Wohnungen sind langfristig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle garantiert.

Das Gebäude, welches wir als ursprünglicher Bauherr selbst errichtet haben, wurde nach höchsten Standards gebaut und verfügt über ein Blockheizkraftwerk sowie eine KfW-55-Energieeffizienz, was langfristig niedrige Betriebskosten für die Bewohner bedeutet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, wovon 14 bereits vor der Fertigstellung verkauft wurden. Die Eigentümer dieser Einheiten wohnen größtenteils selbst im Gebäude, was für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld sorgt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 470,8 m² und einem Quadratmeterpreis von 5.150 € bietet dieses Paket eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der Gesamtverkaufspreis beträgt 2.500.000 €, einschließlich der zwei Tiefgaragenstellplätze.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs suchen.

WE – Nr.ZimmerFläche (m²)Kaltmiete p.MKaltmiete p.A

6 2 64,8 1.080,22 €12.962,64 €
8 4 128,4 1.816,26 €21.795,12 €
10 2 60,9 1.121,16 €13.453,92 €
12 3 82,6 1.198,00 €14.376,00 €
13 2 65,5 1.092,13 €13.105,56 €
16 2 68,6 1.121,12 €13.453,44 €
TG 29 100,00 €1.200,00 €
TG 30 81,00 €972,00 €

Gesamt: 470,8m2 7.609,89 €91.318,68 €
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend