Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.011 €/m²

Finanzierung ab 3326 €/Monat

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7Zimmer

264 m²Wohnfläche

1.067 m²Grundstück

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Rahnsdorf, Berlin / Rahnsdorf (12589)

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Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin-Köpenick und ermöglicht sowohl die Nutzung als großes Einfamilienhaus oder durch die vorhandene Einliegerwohnung als Mehrgenerationshaus. Durch seine Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.067 m² und der Lage direkt am Fuße der Püttberge bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Erholung.

Das 1995 massiv in einer Hanglage errichtete Gebäude ist voll unterkellert und besitzt drei wunderbare Wohnebenen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 227 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und die 1-Zimmer-Einliegerwohnung über ca. 37 m² Wohnfläche. Über den seitlichen Eingang, der mit einer Hochsicherheitstür versehen ist, gelangt man in das Souterrain und kommt in den geräumigen Windfang, welcher mit viel Platz für die Garderobe bereithält. Die anschließende Diele ist Teil des Treppenhauses, welches alle Etagen miteinander verbindet. Von hier haben wir Zutritt zum beeindruckenden ca. 46 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dieser traumhafte Platz ist ca. 19 m² groß, beheizt und mit einer Lüftungsautomatik versehen. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den schönen Vorgarten. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad und eine geräumige Küche sowie einen Vorratsraum und einen kleinen Weinkeller. Ein separater seitlicher Eingang ermöglicht außerdem den Zugang zu einem Gartengeräteraum. Im darüberliegenden Erdgeschoss gelangt man in zwei helle freundliche Zimmer, die jeweils einen Zugang zum gemütlichen Westbalkon haben sowie in das geräumige Wannenbad mit Dusche. Komplettiert wird die Hauptwohnung durch drei weitere Zimmer im darüberliegenden, voll ausgebauten Dachgeschoss.

Ebenfalls vom Flur des Erdgeschosses kann man innerhalb des Hauses die Einliegerwohnung betreten. Der ca. 25 m² große Wohn-/Schlafbereich gewährt durch seine ca. 3,50 m breite Fensterfront einen wunderbaren Blick in den hinteren Garten hin zum Wald der Püttberge. Eine praktische Küche, ein Duschbad sowie ein Windfang vervollständigen diese Einheit hervorragend und über die vorgelagerte Terrasse ist parallel dazu auch der separate überdachte Zugang zur Einliegerwohnung gewährleistet.

Das Kellergeschoss gliedert sich auf in einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller sowie 4 weitere praktische Kellerräume. Mit wohliger Wärme versorgt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölheizung sowie 3 Öltanks mit je 1.500 l Fassungsvermögen. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen und bieten somit Sicherheit und Schutz vor zu viel Sonne an heißen Tagen. Die Fußböden sind zum Teil gefliest oder mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt straßenseitig über hübschen weißen Metallzaun sowie einen praktischen PKW-Stellplatz.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.20, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung