Penthouse zum Kauf

990000 €990.000 €6.111 €/m²

Finanzierung ab 4115 €/Monat

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3Zimmer

162 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Iserbrook, Hamburg (22589)

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Luxus – Eleganz und aussergewöhnliches Design erwartet Sie in dieser spektakulären Maisonettewohnung im maritimen Schiffsbug-Stil

In einer gepflegten Wohnanlage befindet sich das 1994 errichtete Rotklinker Mehrfamilienhaus.

Die zauberhafte Wohnung befindet sich im 2 Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Sie betreten dieses besondere Apartment und Ihr Blick wird sofort zu der einzigartigen, exklusiven, riesigen Dachterrasse gezogen.

Im Flur erwarten Sie weisse hochwertige Einbauschränke, sowie ein spannendes Lichtsystem.

Alles ist elegant und ausserordentlich gepflegt.
Gekonnt gesetzte Downlights illuminieren diese fantastische Wohnung.

Der exklusive Wenge Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den weissen Wänden.

Das architektonische Highlight ist natürlich das riesige Wohnzimmer, mit den bodentiefen Fenstern.
Eine grosse weisse Schiebetür vereint im Sommer den traumhaften Dachgarten mit dem Wohnzimmer.

Eine gewendelte Treppe mit Edelstahlgeländer, ebenso im maritimen Stil, fügt sich künstlerisch in die Szenerie ein.
Eine faszinierende Raumhöhe macht diese Traumwohnung zu einem Unikat.

Die moderne Einbauküche der Marke Schüller wurde hochwertig ausgestattet:

Neff Induktionsherd
Franke Umluft – Dunstabzugshaube
Siemens Backofen in Augenhöhe
Siemens Geschirrspüler
Liebherr Gefrierkombination mit 3 x Biofresh Safe Schubladen
AEG Waschmachine
Miele Trockner

Es gibt einen direkten Zugang zu dem schönen Dachgarten der 2023 liebevoll neu gestaltet wurde.

In der ersten Ebene befindet sich das Designer-Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit Granit und Aluminium – etwas ganz Besonderes!

Ein Gäste oder Schlafzimmer rundet diese Etage gekonnt ab.

Auf der Galerieebene befinden sich hochwertige Einbauschränke, die sehr viel Stauraum bieten.

Hier könnte man sich auch eine tolle Arbeitsecke einrichten – der Blick ist einzigartig....

Das Badezimmer in der oberen Maisonette-Ebene ist ebenso exklusiv gestaltet – hier mit Badewanne - industrial style Betondesign Ablagen, pfiffige Ecken, einem grossen Doppelwaschtisch, sowie Bidet und WC.
Selbstverständlich gibt es hier auch ein grosses Fenster mit herrlichem Weitblick.

Ein weiteres grosses Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, mit anschliessendem Kleiderzimmer.

Vom Kleiderzimmer führt eine Einschubtreppe in den riesigen, ausgebauten Dachboden.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum, sowie eine Duplex Garage für 2 Fahrzeuge.

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt.

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. AGB s Datenschutz Geldwäsche Ich akzeptiere die zurzeit gültigen allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Datenschutzbestimmungen und die Einwilligungserklärung zur Kundenbetreuung und Werbung per Telefon/E-Mail der Firma Claudia Gülzow Immobilien.

Ich willige ein, von der Firma Claudia Gülzow Immobilien zu Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sowie der Anmietung von Immobilien angerufen bzw. per E-Mail kontaktiert zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Claudia Gülzow Immobilien- nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)-, dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftungsausschluss Haftungsausschluss:
Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.
Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen.Claudia Gülzow Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben den Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. Claudia Gülzow Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Es gelten die AGB s von Claudia Gülzow Immobilien. WIDERRUFSBELEHRUNG Seit dem 13.06.2014 unterliegen Maklerverträge, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

WICHTIG:
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Dieses Formular muss vor einer Besichtigung von Ihnen unterschrieben werden!
Vielen Dank! Datenschutzgesetz DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze ist:
Claudia Gülzow Immobilien--Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg
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